Haus zum Verkauf €420.000 158 m²
84543 Winhöring, Altötting (Kreis)

Freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus in Winhöring zu verkaufen Anbieter: Holzner Immobilien GmbH in D-84028 Landshut In der oberbayerischen Gemeinde Winhöring im Landkreis Altötting kann ein Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise aus dem Baujahr 1971 Ihr zukünftiges Zuhause ein. Das zweigeschossige Gebäude mit Kellergeschoss bietet auf zwei Stockwerken in sechs Zimmern eine Wohnfläche von 158,5 m². Das dazugehörige Grundstück ist ca. 800 m² groß. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist unmittelbar mit einem Freisitz und offenem Kamin verbunden. Beim Betreten des Wohnhauses fällt der erste Blick auf das großzügig gestaltete Treppenhaus mit Galerie. Besucher haben die Möglichkeit, das seitlich gelegene Gäste-WC zu benutzen. Eine Garderobe in der Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für die Bekleidung der mehrköpfigen Familie. Eine 10 m² große separate Küche lässt sich bei Bedarf zu einem geräumigen, großen kombinierten Wohn-/Esszimmer öffnen. Das Wohnzimmer selbst misst 31 m² und ist ausgestattet mit einem Kachelofen. Es führt mit einem Austritt hinaus in den direkt angrenzenden großen sowie liebevoll gepflegten Garten. Ein geräumiges Arbeitszimmer kann auf vielfältige Weise genutzt werden, bis hin zum Homeoffice mit den erforderlichen Kommunikationsmöglichkeiten. In das Obergeschoss führt eine Betontreppe mit Holztritt. Vom Podest aus sind das Elternschlafzimmer zur Größe von 28 m² sowie drei Kinderzimmer erreichbar. Zwei von ihnen sind jeweils 9 m² und das dritte ist 14,5 m² groß. Ergänzt wird das Raumangebot um einen großräumigen Sanitärbereich. Das Elternschlafzimmer bietet einen Balkonaustritt mit Blick in den schönen Garten.

Im Untergeschoss ist die gesamte Haustechnik untergebracht. Dazu gehören separater Heizraum und Tankraum mit Metalltank für die Heizölbevorratung. Weitere abgeschlossene Räumlichkeiten sind ein Partykeller sowie ausreichend Stau- und Lagerraum. Der große Garten ist über die Jahre hinweg gut und gekonnt gepflegt worden. Ein kleiner eingelassener Teich macht die Freifläche besonders attraktiv, ebenso wie ein Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung. Die Terrasse als Austritt aus dem Wohnzimmer wird komplett mit einer Markise überspannt. Das Tor der abgeschlossenen Garage lässt sich mit einem Transponder öffnen. Die insgesamt gepflegte Liegenschaft mit Grundstück und Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren sukzessive teilmodernisiert. Dazu ein Überblick • 1985 – Einbau von hochwertigen Holztüren im Erdgeschoss • 1994 – Doppelverglasung aller Glas- und Fensterfronten • 2000 – Heizkessel erneuert • 2003 – Errichtung Freisitz • 2009 – Neueindeckung des Gebäudedaches • 2009 – Heizungsergänzung mit Solar • 2010 - Renovierung des Sanitärbereiches im Obergeschoss • 2010 – Erneuerung des Garagendaches • 2012 – Brenner im Wohnzimmer erneuert

Die Objektlage innerhalb der ca. 25 km² großen Gemeinde Winhöring ist ruhig abgeschieden und dennoch zentral. Die Kreisstadt Altötting ist in 10 Autominuten erreichbar. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Kreisstraße, B 588 und der direkte Autobahnanschluss Der regionale Schienenverkehr bietet bei einer engen und zeitweise stündlichen Taktung Direktverbindungen bis hin zur Landeshauptstadt München. Die medizinische Versorgung am Ort ist durch eine Gemeinschafts- sowie eine Zahnarztpraxis gewährleistet. Hinzu kommen Physiotherapie, Krankengymnastik und Apotheke. Der Gemeinderat bezeichnet den Ort als lebenswert + liebenswert. Das besondere Interesse von Rat und Verwaltung gilt einer familiengerechten Gestaltung der örtlichen Infrastruktur. Möchten Sie jetzt noch mehr wissen? Dann lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause überzeugen und vereinbaren einen Termin mit Holzner Immobilien für Ihre Einzelbesichtigung.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Covid-19 Situation Besichtigungstermine nur mit Mund-Nasen-Maske durchgeführt werden.