Haus zum Verkauf €800.000 600 m²
52076 Aachen / Kornelimünster, Aachen

Das große und einzigartige Anwesen befindet sich an der Ausgangsstraße nach Walheim am Iternberg 45 und 45 a, der Peripherie von Kornelimünster, auf einem ca. 3949 m² großen Grundstück. Die Lebensräume, Terrassen und Balkone sind nach hinten in Süd-Ost Lage ohne Verkehrslärm mit einem tollen Weitblick auf Wiesen und Hügel ausgerichtet. Damit liegt das Objekt in bester Lage im Aachener Süden, nur ca. 10 km bis zur Innenstadt. Das Anwesen besteht aus einem Denkmal und einem Neubau von 1980. Das Denkmalanwesen: Stammt wahrscheinlich aus dem Jahr 1800. Teilt sich in einen linken, bereits sanierten Wohntrakt und einen rechten, nicht sanierten Stall- und Scheunenbereich. Der linke Teil wurde 1980 mit Betondecken etc. saniert und es befinden sich 4 Wohneinheiten mit ca. 284 m² hierin. Der Stall- und Scheunenbereich bietet nach unserer Berechnung Platz für weitere ca. 266 m² Wohnfläche. Hier könnten moderne Lofts entstehen. Offene Galerien, verglastes Scheunentor, hohe Decken und Dachverglasungen würden den Räumen ein ganz besonderes Flair und Perspektive geben. Erforderliche Änderungen durch die Sanierung müssten mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Dieses ist hier sehr kooperativ und hat vorrangig ein Interesse an der Erhaltung solch wunderschöner Objekte. So wird die Kombination moderner Elemente mit Erhaltung des Denkmals möglich – Modernem Wohnkomfort und Großzügigkeit wird der Charme des Ursprünglichen verliehen. Im Rahmen der Sanierung von Denkmalobjekten können Erhaltungsaufwendungen mit erhöhten 9 Prozent abgeschrieben werden. Das ist für einen Investor besonders interessant. Der Neubau von 1980: Dieser Bau stammt aus dem Jahr 1980 und hat modernes Mauerwerk aus Porenbeton mit KS Verklinkerung. In diesem Bereich gibt es zwei Wohnungen mit ca. 316 m² Wohnfläche, wobei die Eigentümerwohnung hiervon 239 m² mit Schwimmbad einnimmt.

Sanierungs- und Umbaukosten: Die Sanierung des rechten Denkmalanteils kann mit ca. 266 m² x 2000 Euro/m² = 532.000 Euro angenommen werden. Die Umbau- und Sanierungskosten des Neubaus in normale Wohnungsgrößen rechnen wir mit 316 x 1500 Euro/m² = 474.000 Euro. Insgesamt ist deshalb neben den Erwerbskosten mit einem Investitionsvolumen von mindestens ca. 1 Mio. Euro zu rechnen. Der ideale Käufer für dieses Objekt ist also mit Sicht auf die Sanierung nicht der universelle Heimwerker sondern ein Erwerber, der einen Architekten mit der professionellen Sanierung beauftragt. Das Grundstück hat insgesamt ca. 3949 m². Nimmt man als Baugrund hiervon nur ca. 2250 m² an, so stellt sich bei einem Richtwert von 280 Euro/m² für Kornelimünster hier schon ein Grundstückswert von 630.000 Euro dar. Baurechtlich liegt das Objekt im Außenbereich, d.h. Sanierungen können im bestehenden Volumen vorgenommen werden. 10 % Erweiterungen sind eventuell möglich. Wahrscheinlich ist eine bauordnungsrechtliche Überplanung des gesamten Anwesens sinnvoll. Es gibt einige Abweichungen von den genehmigten Bauplänen. Das Objekt verfügt über mehrere Garagen und einige Stellplätze. Von den vorhandenen 6 Wohnungen sind zurzeit 3 vermietet.

Das Anwesen befindet sich am Rand von Kornelimünster. Damit liegt das Objekt in bester Lage im Aachener Süden, nur ca. 10 km bis zur Innenstadt. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Brand sind es laut gängigem Routenplaner ca. 10 Min. Das Autobahnkreuz Köln-West ist in 45 Minuten zu erreichen und auch Düsseldorf ist weniger als eine Stunde entfernt. Alle infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie im Ortsteil Aachen-Brand oder Aachen selbst, sowie Walheim. Wunderschöne Spazier- und Radwege liegen in direkter Umgebung.

Insgesamt werden also nach Sanierung ca. 866 m² Wohnfläche realisierbar sein. 6 Buderus Gasheizkessel versorgen die verschiedenen Wohnungsbereiche. Ein Teilkauf ist nicht möglich. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.