Haus zum Verkauf €487.000
Objektbeschreibung:
Der freistehende Bungalow in attraktiver Ecklage wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtet und und ist voll unterkellert. Angrenzend befindet sich eine große Doppel-Garage mit anschließender Werkstatt sowie ein Carport.
Grundstück und Haus bestechen durch einen ungewöhnlich guten Pflegezustand, hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung mit vielen exklusiven Highlights und ein großes Platzangebot mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für Business, Hobby, Feiern oder Ausbau zu weiteren Zimmern..
Das durch den Eingangsflur zu erreichende Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von dort betritt man auch das geräumige Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über ein System für optimalen Raum-Sound und bieten viel Tageslicht und Atmosphäre durch bodentiefe Fenster mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse ist im römischen Still errichtet, verfügt über eine Treppe zum liebevoll angelegten Garten und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den eigenen, beleuchteten Springbrunnen. Ebenfalls angrenzend an das Esszimmer befinden sich die Küche mit großzügiger Speisekammer sowie das Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiters der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale ist der kleine, ebenfalls über das Esszimmer erreichbare, separate Gästetrakt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und Duschbad.
Über den Eingangsflur wird auch das Untergeschoss erreicht. Dort befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zweiter EBK, der Heizungsraum, ein hochwertig ausgestatteter Partyraum sowie ein weiterer, vollausgebauter Trakt des Souterrains. Der Partyraum verfügt über eine Theke inkl. Zapfanlage und weitere gastronomische Ausstattung, professionelles Licht- und Soundsystem mit DJ-Pult, Tische und Bestuhlung für ca. 60 Personen und eine Tanzfläche. Der zweite Trakt des Souterrains kann über eine Tür im Hauswirtschaftsraum oder auch über eine separate Außentreppe an der Seite des Hauses erreicht werden. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener vollausgestatteter Küche, Badezimmer sowie einem Wohn-/Schlaf- bzw. Büroraum.
In Kürze steht Ihnen ein 360° Rundgang zur Verfügung!
Ausstattung:
- Wohnfläche Erdgeschoss 160 m²
- Wohnfläche Kellergeschoss 46 m²
- Nutzfläche (Partyraum), Kellergeschoss 86 m², als Wohn-/ Bürofläche nutz/- ausbaubar
- Gaszentralheizung aus 2007
- Luftwärmepumpe aus 2007
- Fußbodenheizung
- BWT Wasserentkalkungsanlage
- Dachbodendämmung nach unten 2008 und Sparrendämmung 2008
- Granitfußboden
- kunstvoll handgeschmiedeter Gartenzaun
- große Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum (51 m²)
- Terrasse ca. 30 m²
- Springbrunnen aus schwarzem Granit im Garten mit Beleuchtung
- große Zisterne unter der Garage
- Eigentumsgrundstück 1030 m²
Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit
Kaufpreis pro m²: 2.036,73 €
Käuferprovision: 3,48 % incl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rinteln.
Sie wohnen, wo andere Urlaub machen.
Rinteln ist eine Kleinstadt im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Die Altstadt wird von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 (Hannover - Dortmund). Die Anschlussstelle Bad Eilsen BAB A2 ist ca. 6 km entfernt.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim – Bodenburg (Weserbahn), die in der Hauptverkehrszeit 1/2 stündlich, ansonsten im Stundentakt von der Nord-West-Bahn betrieben wird.
Supermärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Immobiliennummer: WI 26328
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertenspatz 5, 31785 Hameln
Tel. 05151 - 9565346 oder 0170 - 7211308
Mail: Zeno.Guerrero.Vazquezwuestenrot.de
www.wuestenrot-immobiline.de/hameln
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 26328
