Haus zum Verkauf €950.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 5,97 % Anfangsrendite im beliebten Gelsenkirchen erwartet Sie! Die Immobilie verfügt über weiteres Mietsteigerungspotential!

+ Wohnfläche: ca. 670,89 m²
+ Gewerbefläche: ca. 177,45 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 287 m²
+ Jahresnettokaltmiete: 56.745,24 EUR
+ Kaufpreisfaktor: ca. 16,75

Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen. Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet! Das Objekt wurde von 2002 bis heute in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!!

+ Top Rendite von über 5,97 % !
+ massives Mauerwerk
+ Dach und Dachanschlüsse wurden bereits erneuert!
+ Isolierverglasung ... und Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ Rollläden ... teilweise
+ Sanitäranlagen wurden erneuert ... größtenteils
+ Top Lage im Zentrum von Gelsenkirchen!
+ pflegeleichter Außenbereich

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Gasetagenheizungen wurden erneuert ... größtenteils
+ gedämmte und erneuerte Aussenfassade
+ Neues Dach aus 2002!
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden größtenteils erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert!
+ Wohnungs- und Zimmertüren wurden erneuert ... in vielen Bereichen
+ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert ... teilweise
+ Highspeed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Käuferprovision 4,64% v. Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 848,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Nutzfläche: ca. 177,45 m²

Lagebeschreibung:
Gelsenkirchen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW, bzw. mit den öffentlichen Verkehrmitteln, zu erreichen.

Es besteht eine gute Verbindung in alle weiteren Städte im "Ruhrpott" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In kürzester Zeit sind Autobahnen in alle Richtungen zu erreichen.

Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten!

Weitere Informationen unter www.gelsenkirchen.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-900001150