Haus zum Verkauf €1.049.000
01157 Dresden - Cotta

Objektbeschreibung:
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und steht aktuell leer.

Das repräsentative Objekt mit seiner schön verzierten Fassade erstreckt sich dabei über 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine umfangreich sanierte Gewerbeeinheit, welche unterkellert ist. Durch einen guten Grundriss und mehreren Zugängen ist Etage vielseitig nutzbar.
Das Ober und Dachgeschoss ist derzeit in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die im Anbau befindlichen Räume wurden zuletzt als Gewerbe genutzt. Hier wäre aber auch eine schöne Wohnung über zwei Etagen denkbar.
Ausreichend Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Objekts, wo später auch ein Anbau erfolgte.

Der Eigentümer betreibt zur Zeit keine Vermietungsaktivitäten, womit dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen stehen.

Ausstattung:
Schnellübersicht

-vollständig saniertes Erdgeschoss
-ca .334m² vermietbare Grundfläche/Wohnfläche
-ca. 188m² vermietbare Gewerbefläche
-Gesamtfläche ca 522m²
-frei, sofort verfügbar
-6 Stellplätze
-zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung
-Sanierungsgebiet
-kein Denkmalschutz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 06.2020
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 896 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Cotta, dem westlichen Stadtteil von der "Metropole" Dresden. Die historische Altstadt ist von hier nur ca. 4 Km entfernt.
Durch die direkte Angrenzung zur Hamburger Straße ist die Gewerbeeinheit sehr gut zu erreichen.
Zur Autobahn A4 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in guter Nähe. Auch die Universität befindet sich unweit von hier.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Eine Optimierung des Straßenverkehrs ist in Zukunft geplant wodurch das Gebäude noch interessanter wird.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.08.2020
Gültig bis: 2030-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-01187