4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.000
84032 Bayern - Altdorf

Objektbeschreibung:
Bitte erlauben Sie uns zuerst diesen Hinweis:
Die Wohnung soll noch von den jetztigen Eigentümern bis zu drei weitere Jahre als Mieter bewohnt werden. Gerne geben wir Ihnen dazu auf Anfrage näher Auskunft. Das Angebot ist also vor allem an Kapitalanleger gerichtet.
 
Diese herrliche und lichtdurchflutete rd. 143 m² große 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt am Ortsrand von Altdorf in sehr verkehrsgünstiger Lage. Stadtbus, Bahnhof und Autobahnanbindung man könnte sagen, alles ist direkt vor der Haustür. Die angebotene Penthouse-Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Der wundervolle Blick über die Dächer Altdorfs oder der stimmungsvolle Blick in den Abendhimmel, den man auf der Dachterrasse genießen kann, sind inklusive. 

Es gibt zwei Möglichkeiten, die Wohnung zu erreichen: vollkommen barrierefrei mit dem Aufzug oder einfach über das Treppenhaus.

Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung gehört unter anderem die übergroße Dachterrasse, die fast 40 Quadratmeter misst.  Ein weiteres Highlight ist die Raumhöhe. Durch die offene Bauweise in den Dachstuhl hinein entsteht eine ganz besonderes Wohngefühl.  Schon beim Betreten macht sich dieser Effekt bemerkbar, bei welchem man mehr Freiraum spürt und die gemütliche Atmosphäre dennoch bleibt.
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor die Wohnungstüre und betreten den zentralen Flur, von dem aus Sie in alle fußbodenbeheizten Wohnräume gelangen. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse samt Küche ist hell und offen gestaltet.  Die Einbauküche selbst ist hochwertig ausgerüstet, von der Granitarbeitsplatte bis hin zu den eingebauten Markengeräten und einer praktischen Halbinsel-Lösung.  Ein praktischer Abstellraum, der auch als Speis genutzt werden kann, darf nicht fehlen. Von den drei weiteren Zimmern wird eines als Schlafzimmer genutzt. Die beiden anderen dienen derzeit als Gäste- und als Arbeitszimmer.   Das Badezimmer ist mit einer übergroßen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Doppel-Waschtisch und sogar mit einem Bidet ausgestattet. Selbstverständlich gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC.
 
Beim dazugehörigen Keller handelt es sich um einen abgeschlossenen, rund 10 m² großen Raum. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren, beheizbaren Keller mit rund 13 m², der z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann.
 
Eine Einzelgarage kann optional für 19.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen unter den aktuell erschwerten Bedingungen genau planen und mit den derzeitigen Bewohnern der Wohnung abstimmen müssen. Aufgrund der Corona-Krise werden generell nur Einzelbesichtigung mit max. zwei Personen aus einem Haushalt je Besichtigungstermin unter Einhaltung und der derzeit geltenden Hygienevorschriften durchgeführt. Dazu gehört u.a. auch das Tragen eines Mundschutzes. Sollten Sie in diesem Zusammenhang Sorgen oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Kaufpreis pro m²: 4.518,52 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die traumhafte Penthouse Wohnung liegt am Rande von Altdorf bzw. am Anfang der Wolfgangsiedlung Landshut. In wenigen hundert Metern Entfernung befindet sich das Altdorfer Zentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Schule und Kindergarten sind ebenfalls am Ort.
In die Landshuter Altstadt gelangen Sie bequem mit dem Bus oder Auto in ca. zehn Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.
Zur Autobahn München-Deggendorf, Anschlussstelle Altdorf, oder zum Hauptbahnhof fahren Sie ca. fünf Minuten. Das Naherholungsgebiet der Flutmulde, die vielen Freizeiteinrichtungen und das Schwimmbad Landshut liegen nicht weit entfernt.

Einige Highlights im Überblick:
 
Baujahr 2013
Penthouse Wohnung mit herrlicher Dachterrasse
Fußbodenheizung
Wohnfläche ca. 143 m²
Kleine Wohnanlage
Verkäufer wird zum Top-Mieter
Garage optional erwerbbar
Kellerraum und Hobbyraum
Hochwertige Ausstattung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 86.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.02.2014
Gültig bis: 19.02.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-998