Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 13945 m²
54306 Kordel

3,48% inkl. MwSt.

Baujahr: 1898
vermietet

Massivbau, Außenisolierung
5 abgeschlossene Wohneinheiten (davon 4 vermietet)
Sandsteinelemente im Außenbereich
schönes Gartengrundstück vis à vis / Erholungsbereich

Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und getrennte Zähler.
Für Mieter sowie Eigentümer stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

separate Weide hinter dem Haus (Höhenlage) von mehr als 1ha!

TOPP-Renditeobjekt!

Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten und schönem Garten! L - Rosport 9min!

Das gepflegte und gemütliche Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsausgang des kleinen Örtchens Kimmlingen in Richtung Newel / B51. Sie erreichen Rosport / Lux in weniger als 10min!

Ingesamt umfasst das Anwesen 5 abgeschlossene Wohneinheiten, ein schön angelegtes Grundstück mit Gartenhaus (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) sowie eine Weide von mehr als 1ha! Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet - das Haupthaus wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei.

1. Haupthaus (ca. 200m2, hier wohnen die Eigentümer):

Das Haupthaus wurde in 1898 erbaut und in den folgenden Jahrzehnten stetig renoviert und erweitert. Es umfasst aktuell eine Wohnfläche von ca.200m², welche sich aufteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca.102m²)
großzügiger Eingangsbereich
Abstellraum / Vorratsraum mit Zugang hinters Haus
Gäste-WC / Waschmaschinenanschluss
freundliches Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen
Esszimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche und Profi-Gasherd

1. Obergeschoss (ca. 45m²):
kleine Galerie
Büro (alternativ Schlafzimmer)
Bügelzimmer
schönes Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 50m2):
Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
großzüges Elternschlafzimmer / Dachschrägen
Speicherraum

Auf Wunsch kann das Haupthaus mit Leichtigkeit im Erdgeschoss um weitere 115m² vergrößert werden (Wiederherstellung interner Anschluss an die daneben gelegene Wohnung..die Wohnung wird nachfolgend unter Punkt 2 beschrieben).

2. Wohnung angrenzend ans Erdgeschoss Haupthaus (ca.115m²):

Diese Wohnung hat eine spektakuläre Vergangenheit: hier befand sich vor vielen Jahren eine Gaststätte - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In 2000 wurde der gesamte Raum zu einer hübschen Wohnung umgebaut, welche eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer beinhaltet. Eine kleine Terrasse rückseitig (sichtgeschützt) ermöglicht das geruhsame Zusammensitzen mit Freunden.

3. Anbau links (ca.95m²):
In 2000 wurde das Haus linksseitig durch einen Anbau erweitert. Die Wohnung ist überaus gemütlich und hat einen eigenen und ganz besonderen Charme! Sie verfügen über einen eigenen Eingang, eine schöne Terrasse, ein freundliches Wohnzimmer, ein hübsches Bad mit Eckbadewanne und Dusche, eine Küche (plus Abstellraum) mit Essbereich sowie 2 Schlafzimmer.

4. Wohnung rechts / EG (ca.82m²):
Die Wohnung beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche (+Abstellraum), ein Bad mit Wanne /Waschmaschine sowie 2 Schlafzimmer.

5. Wohnung rechts / 1.OG (erreichbar über Treppe rückseitig des Hauses) (ca.82m²):
Die Wohnung umfasst eine Küche (ohne Einbauküche), ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne sowie 2 Schlafzimmer.

Ein absolutes Highlight ist das gegenüber liegende Grundstück! Mit viel Liebe und Hingabe wurde hier über Jahre ein kleines Gartenparadies gezaubert..bestens geeignet zum Grillen / Feiern mit Freunden, zum Gärtnern, zum ausgelassenen Toben der gesamten Familie! Idyllisch, erholsam und sichtgeschützt!

Besonders zu betonen:
Rückseitig befindet sich eine große Weide von mehr als 1ha! Bestens zur Tierhaltung geeignet oder auch zum Bepflanzen mit Obstbäumen. Natur pur.

Ihnen gefällt unser Angebot? Wir sind gerne für Sie da.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anb

Eigentümerwohnung nach Absprache frei

Optimal geeignet für:

1. ..Familien, welche das Haupthaus bewohnen, das schöne Grundstück gegenüber nutzen (ideal zum Grillen und Feiern) und durch Mieteinnahmen die Finanzierung bedienen.

2. ..für die Großfamilie, welche mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchte.

3. ..für Patchwork-familiy ..

4. ..für Kapitalanleger.

Weide hinter dem Haus (Höhenlage).

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00

54306 Kordel

Kimmlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kordel im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an,

Im überschaubaren Kimmlingen lebt es sich recht ruhig. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten und umgeben von Wäldern und Wiesen ist man zu jeder Zeit schnell in der Natur. Die gute Anbindung an das Fernstraßennetz nach Trier, Bitburg sowie Luxemburg macht den Ort auch bei Zugezogenen beliebt.

Kimmlingen - Trier: 26 Minuten
Kimmlingen - Bitburg : 20 Minuten

Kimmlingen - Rosport / Luxemburg: 9 Minuten