Haus zu vermieten €1.850 228 m²
Bahnhofstrasse 25, 93083 Obertraubling, Regensburg (Kreis)

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen- Eichenholzböden in den Obergeschossen, oder Sichtbeton im EG, sowie großformatiges Steinzeug in den Bädern. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Im UG wird mittels Wandheizung temperiert die ein hohes Behaglichkeitsgefühl schafft. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen mit Smart Home Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschlussvorbereitung für Elektrofahrzeuge.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail - maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer - 2 KfZ-Stellplätze mit Anschlussvorbereitung für Elektrofahrzeug - Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater Treppenabgang in den eigenen Garten - historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen - integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich - Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche- Designestrich/ Sichtbeton im EG - 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm. - 2. Bad im 2.OG auf Wunsch und Bedarf optional möglich, da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind - 1 Gäste WC im EG - Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm. - Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion" - Wandheizung-Temperierung im UG - Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail - Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch mit SmartHome Funktion, App Steuerung, sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite. - VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend Fußboden: Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs. Das Bahnhofsumfeld wird zu einem "Grünen Band für Bürger" mit öffentlichen Grünanlagen, Park-und Spielplatz, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bspw. Motorikwiese für Jung und Alt, Wasser im Park etc., umgestaltet. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und Geschäfte des täglichen Bedarfs(Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht.