3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.702 89 m²
50825 Köln, Ehrenfeld (Ortsteil)

Projekt: Neubau Penthouse-Maisonette mit Sonnen-Dachterrasse. Realisierung durch eine Aufstockung der Bestandsimmobilie. Die hier angebotene Neubau-Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in allen Wohnräumen und den weiten Blick über die Dächer von Köln. Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, der große und offene Wohnbereich mit Wohnküche, sowie der Zugang zu der großen Sonnen-Dachterrasse, die auch das Highlight der Wohnung ist. Durch die Lage der Fenster auf beiden Seiten der Wohnräume sind diese Bereiche besonders lichtdurchflutet und bieten einen schönen privaten Ausblick. Die Terrasse ist mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und verfügt über viel Fläche, um mit Freunden und Familie zu entspannen oder für den ganz privaten Rückzugsort über der Metropole. Stauraum mit einem Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und rundet dieses besondere Angebot ab. Über eine Holztreppe vom Wohnzimmerbereich ist das 6. Obergeschoss zu erreichen. Im 6. Obergeschoß erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, einem modernen Duschbad mit großformatigen Fliesen, ebenerdiger Dusche, sowie eine Badewanne. Durch die Lage der Dachfenster auf beiden Seiten der Räume sind diese Bereiche besonders lichtdurchflutet und bietet einen imposanten Ausblick. Ein Highlight im 6.Obergeschoss ist das Cabrio Dachfenster mit einem mini Balkon. Bitte beachten Sie, dass sich das Penthouse im Rohbau befindet und vom Bauträger vollständig ausgebaut wird.

Highlights der Ausstattung: - Schönes Parkett - als Eiche-Schiffsboden ausgeführt - Geschmackvolle Fliesen im Bad und in der Küche. - Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign kommen von Marken-Herstellern - Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus. - Vorrats oder Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC - Ankleidezimmer - Große Süd-West Sonnen-Dachterrasse - Cabrio Dachfenster mit mini Balkon - Großer- und offener Wohn-Essbereich

Bickendorf – Citynaher Stadtteil Mit Charme Bickendorf ist ein Stadtviertel im Nordwesten Kölns. hier lässt es sich gut leben: das Stadtviertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit, bietet zahlreiche einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und City Nah. Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen Charakter. noch heute dokumentieren die alten Hofgüter in der Rochusstraße, dem Sandweg, der Teichstraße, dem Häuschensweg und der Nagelschmiedegasse die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. die in den 20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt. Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten nutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütliche Brauhäuser, günstige Restaurants und Kneipen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentralen Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte und Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen in Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärkte statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel und in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht. Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung für PkWs, die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Daneben ermöglichen die Stadtbahn-linien 3 und 4 sowie die Buslinien 139, 141 und 143 eine schnelle und kostengünstige öPnV-Anbindung. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt neben dem verträumten Bickendorf und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Ladengeschäfte aller Art, Programm- Kinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. im Norden und im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossendorf und Vogelsang an Bickendorf: die alten Veedel bieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebetriebe und Event-Locations.

Die Modernisierung am Haus und die Aufstockung der Maisonette-Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich ende Januar 2021 fertiggestellt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, verfügt das Haus über keinen Aufzug und Stellplatz. UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN! Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben? Wollen Sie eine Wohnung kaufen? Suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Benötigen Sie einen Bankenunabhängigen Rat bei der Finanzierung? Yetis Capital ist spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung. Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ mit sehr guten Bewertungen von Kunden. Und der Deutsche Maklerverbund kürte uns 2020 in Deutschland zum „Top Makler“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT. Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Bundesverband für die Immobilienwirtschaft“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT. Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN. Wir sind Mitglied in der „Profi-Makler-Akademie“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!