Haus zu vermieten €1.780 130 m²
86949 Windach, Landsberg am Lech (Kreis)
bisheriger Preis €1.800

Das Reihenmittelhaus liegt in einer gepflegten Wohnlage in Windach, ca. 200 m zum Ortszentrum entfernt. Die Wohnanlage, auf einem ca. 1.485 qm großen Grundstück, besteht aus einem Reihenhaus 3-Spänner, angebaut an ein zweigeschossiges Wohnhaus. Die Häuser sind nach Südwesten ausgerichtet und haben alle dieselben Grundriße. Jedem Haus sind zwei ebenerdige Außen-Stellplätze und ein Fahrradhaus zugeordnet. Jedes Haus bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca.130 qm, eine ca. 15 qm große Südwest-Terrasse und ein komplettes Untergeschoß mit ca. 46 qm Nutzfläche. Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Treppenaufgang zu den Geschoßen. Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche, sowie Zugang zur Süd-Terrasse. Obergeschoß: Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer und das große Bad. Dachgeschoß: Im Dachgeschoß sind 2 Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume gut belichtet. Untergeschoß: Hobbyraum, Keller-und Vorratsraum, Heizraum mit ca. insgesamt 46 qm Nutzfläche. Die geplante Fertigstellung ist für Februar 2021 vorgesehen.

- Ökologische Massivbauweise mit Liapor-Steinen: Natürliches keramisches Material mit hervorragenden Wärmedämm- und Schalldämmeigenschaften, für Allergiker geeignet. - Kellergeschoß in WU-Ausführung ( Wasserundurchlässiger Beton) - Heizung: Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung - Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung - Treppe in massiver Ausführung, gefliest - Kellergeschoß gefliest - Erdgeschoß: alle Böden gefliest - Obergeschoße: Flur und Bäder gefliest, hochwertiger Vinylbelag in den Schlafräumen - Türen in CPL-Ausführung mit Rundkante.

Gute Wohnlage mit Südausrichtung in Windach. Windach mit 3.900 Einwohner liegt unmittelbar an der A96 (München-Lindau) im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech in der Metropolregion München. Der Ort liegt 12 km östlich von Landsberg (ca.10 Min.), 35 km westlich von München (ca. 30 Min.), über die Autobahn A96 schnell zu erreichen. Zum Westufer des Ammersees sind es ca. 4 km. Beste Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmittel: Der S- und Regionalbahnanschluss Geltendorf (S 4) ist ca.5 km entfernt, Fahrzeit mit dem Auto ca. 6 Min., zum HBF München per Bahn ca. 30 Minuten. Es bestehen Busverbindungen nach Landsberg, Schondorf und Geltendorf. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf im Schloßmarkt, Bäckerei und Metzgerei und örtlicher Bioladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Greifenberg ( Netto), Eching ( Rewe), Schondorf ( Edeka, Aldi, DM Drogeriemarkt). Kindertagesstätten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Windach vorhanden, in kürzester Entfernung. Eine Realschule befindet sich in Schondorf, Gymnasien sind in Schondorf (Privatgymnasium Landheim), St.Ottilien, Dießen (Ammersee-Gymnasium) und in Landsberg am Lech. Hoher Freizeitwert: Nähe zum Ammersee, reges Vereinsleben in verschiedenen Vereinen.