Haus zum Verkauf €2.595.000 303 m²
81243 München (Pasing-Obermenzing)

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Baujahr: 2021

Auf einem sonnigen Südwest-Grundstück entstehen hier zwei Villenhälften im
klassisch-modernen Baustil. Besonders viel Wert wurde auf große Fensterflächen, familiengerechte Grundrisse, eine optimale Raumnutzung und eine außerordentlich hochwertige Ausstattung gelegt. Jeder Villenhälfte wird eine Einzelgarage zugeordnet. Das Erdgeschoss umfasst jeweils die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einschließlich eines Gäste-WCs. Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss wird als Master-Etage mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer
genutzt. Hobby-, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Abstellflächen
befinden sich in den Untergeschossen. Für größtmögliche Individualität werden die beiden Grundstücke real geteilt. Parkettböden mit Fußbodenheizung, sowie puristisches Baddesign mit cleanen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und großformatigem Feinstein schaffen ein
einladendes Wohnambiente. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand.
Denn ideal gegliederte Wohnbereiche vereinen diese Funktionen auf elegante
und entspannte Weise. Die offen gestalteten Küchen erfüllen alle Ansprüche an einen modernen, familienfreundlichen Lebensstil und lassen großzügige,
zwanglose Lebensräume entstehen. Großflächige, überwiegend bodentiefe
Fensterfronten verleihen der Fassade Transparenz und den Räumen ein
herrlich lichtes Ambiente.

Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich.

• Raumhöhen bis ca. 2,95 m
• Eichenparkett im Fischgrätmuster im EG, alle weiteren Wohn- und Schlafräume, Dielen, Flure mit Admonter Landhausdielen und weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
• Schreinertreppe
• Schreiner-Innentüren (extrahoch, ca. 2,40 m), stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, weiß lackiert
• Masterbad (DG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit
bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Doppelwaschtisch (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
• Kinderbad (OG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet mit
Badewanne (Laufen), bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht),
Doppelwaschtisch (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
• Gästebad (OG), gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit
bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Dornbracht), Waschbecken (Laufen ), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegelschrank
• Gäste-WC (EG), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Laufen), WC (Laufen) und Spiegel
• Dusch-Bad (UG), analog zu den restlichen Bädern gestaltet, ausgestattet
mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Handbrause
(Dornbracht), Waschbecken (Laufen), WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegel
• Weiße Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast, teils als Schiebetüren
• Elektrische Aluminium-Rolläden auf allen drei Wohnetagen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Schalterprogramm Gira E2
• Video-Gegensprechanlage (Gira)
• Alarmanlage
• Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Terrassenbelag: Dietfurter Kalksteinplatten (40 x 60 cm)
• Einzelgarage mit extensiver Dachbegrünung
• Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• KfW 40
• Massive Ziegelbauweise (gedämmt)
• Fassade mit Zierelementen und Profilen
• Dachdeckung mit Biberschwanzziegel (anthrazit)

81243 München (Pasing-Obermenzing)

Das grüne Pasing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen, modernen
Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten,
gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen.
Der idyllische Schlosskanal und der Würm-Grünzug mit der Blutenburg, sowie
der nahe gelegene Pasinger Stadtpark, bieten schöne Spazier- und
Erholungsmöglichenkeiten; auch das Westbad, das Eissportstadion und der
Nymphenburger Schlosspark sind bestens erreichbar.
Im nahen Ortskern von Pasing, der mit einer aufwendigen Umgehungsstraße
und weitläufigen Fußgängerzone um den Pasinger Marienplatz umfassend neu
gestaltet wurde, ist die komplette Infrastruktur zu finden: alle
Einkaufsmöglichkeiten, Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken,
Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen,
Schulen, Gymnasien, Zug- und S-Bahnanschluss (auch zum Flughafen), Hallen- und Freibad.