Haus zum Verkauf €1.500.000
09577 Sachsen - Niederwiesa

Objektbeschreibung:
Die ehemalige Fabrikantenvilla im neoklassizistischen Baustil aus dem Jahr 1913 befindet sich auf einem parkähnlichen, sehr gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. Die aufwendige Restaurierung der Villa nach den Auflagen des Denkmalschutzes erfolgte mit äußerst hochwertigen Materialen und Liebe zum Detail. Das Haus und auch der Garten bestechen durch den hohen Grad an Originalität. Im Inneren der Villa finden Sie eine außergewöhnliche Ausstattung mit Stuckdecken, Paneel, Parkett und Steinholzfussböden. Die Vorfahrt des Hauses liegt an der Rückseite. Auf dem Grundstück befindet sich eine beheizte Garage für drei Fahrzeuge. Weitere 15 Fahrzeuge finden auf dem großzügigen Gelände einen Stellplatz. Der gepflasterte Hof mit Springbrunnen und die gärtnerisch liebevoll angelegte Außenanlage laden zum Entspannen ein.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Villa befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten sowie der Terrasse. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Kristallglasspiegel gelangen Sie in den Salon, das Speisezimmer, das Wohnzimmer und die Küche mit Seiteneingang vom Hof.
Das Wohnzimmer und der Salon sind mit einer Schiebetür verbunden. Alle Etagen der Villa einschließlich dem Keller und dem Dachboden werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss wurde mit Mamorfliesen und die Wohnräume im Obergeschoss mit Parkett ausgestattet. Säulen, seltene Nero-Portoro-Mamor-Wandfliesen aus Italien und ein Jacuzzi verleihen dem ca. 70 m² großen Schlafzimmer mit Erker einen besonderer Reiz. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie zum Ankleidezimmer. Die Kinder- bzw. Gästezimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein separates Bad und das Arbeitszimmer mit Erker über ein eigenes WC. Die Bäder wurden individuell und mit exklusiver Sanitär- und Innenaustattung eingerichtet. Türkischer bzw. italienischer Mamor, Granitwaschbecken und hochwertige Armaturen verleihen den Räumen edle Eleganz.
Ein Fahrstuhl bringt Sie ganz bequem in alle drei Etagen.
Der ausgebaute, beheizbare Dachboden mit massivem Eichenholzfußboden kann z.B. als Billiardzimmer genutzt werden.
Eine Dampfsauna, ein Solarium, ein Bad mit Dusche und WC, der Wäscheraum, ein Weinkeller, der Heizungsraum sowie Personal- und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage mit Videoüberwachung gesichert.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 840 m²
Grundstücksfläche: ca. 3765 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Das repräsentative Anwesen liegt in einem kleinen Vorort von Chemnitz in ruhiger, idyllischer Randlage nur wenige Autominuten von Chemnitz.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einmalig schönen Villa.

Sonstiges:
Dieses Haus steht unter Denkmalschutz. Laut § 16 der Energieeinsparverordnung ist ein Energieausweis für Häuser unter Denkmalschutz nicht Pflicht.

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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben im Exposé wurden nach Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Abgebildete Grundrisse und sonstige Zeichnungsausschnitte sind nicht maßstäblich und dienen nur zur groben Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt, u.a. Zahlen, Maßangaben und Darstellungen auf Grundrissen und sonstigen Zeichnungen sind vom Interessenten bei Erfordernis zu prüfen.

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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BDN-Villa