3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 109 m²
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
frei ab 30.09.2021
1 Stellplatz
1 Carportplatz
Gliederung der Räumlichkeiten:
Aufteilung:
Flur(13,53m²), Bad(11,23m²), Abstellraum(9,10m²), große Wohn-Küche(43,10m²), Schlafen(19,29m²), Gast(13,41m²)
Außen:
Stellplatz, Carport, Auffahrt, Terrasse, Sichtschutzzäune
Kunststoffisolierfenster 3-fach, elektrische Bedienung. Eingangstür mit Füllung
Gasbrennwertanlage mit Fussbodenheizung
tolle Wohnungstüren nach Wunsch des Käufers
hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers
Fußbodenheizung
Perfekt Isoliert
Traumhaftes Badezimmer mit
oWaschtisch
ogroßer ebenerdiger Dusche
oToilette
oBadewanne
Stellplatz
Carport
Terrasse
Wohnfläche ca. 109,66qm
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt
geschnittene Erdgeschosswohnung als Teil eines Neubau-Zweifamilienhauses. Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe des Objektes ist für den September 2021 geplant.
Das Objekt wird in Tannenhausen ca.6km von Aurich entfernt erbaut.
Details zur Wohneinheit:
Die hier angebotene Wohneinheit liegt im Erdgeschoß mit Terrasse und ist
altersgerecht ausgelegt. Auf ca. 109,66 qm Gesamtfläche plus Terrasse gibt es
hier ausreichend Platz dank einer perfekten Aufteilung und dennoch sind die
Räume sehr groß angelegt. Das Objekt wird nach neusten Richtlinie der
Energieeinsparverordnung ausgelegt, so wird der zu erwartende
Energieverbrauch auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein.
Die Wohnung wird selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Das Objekt kann
auf Wunsch als Renditeobjekt vermietet übergeben werden.
Die technische und optische Ausführung der Wohneinheit erfüllt den
gehobenen Anspruch. Die Jalousien sind mit elektrischer Bedienung
ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine individuell geregelte
Fußbodenheizung.
Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Materialien nach
Bemusterung des Bauherren. Auf Kundenwunsch kann hier natürlich von der Bemusterung abgerückt werden und eine andere Ausstattung gewählt werden, die Mehrkosten trägt der Käufer.
Sämtliche Bodenbeläge sind sehr hochwertig, so kosten die Badezimmerfliese 30 Euro pro/qm und die übrigen Vinyl-Designerbodenbeläge 30 Euro/qm. Die Wohnung erhält hochwertige weiße Innentüren und eine geschmackvolle Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließanlage. Die Bodenbeläge können zum festgelegten Preis vom Käufer bestimmt werden. Auch die Innentüren und die Türfüllung der Aussentür kann vom Käufer ausgesucht werden. Die dreifach verglasten Fenster verfügen ebenfalls
über Wärmeschutz und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die technischen Einrichtungen:
Das Haus wird von einer modernen Gasbrennwertanlage beheizt, in der
gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Jeder einzelne Raum ist
separat regelbar. Dies garantiert einen geringen Energieverbrauch bei
gleichzeitig hohem Wärmekomfort. Die Kunststoffisolierfenster sind mit 3-fach Energiesparverglasung ausgestattet und erhalten einbruchhemmende
P i l z k o p f s c h l i e ß b o l z e n . Die Aussentür erhält eine einbruchhemmende Schließanlage.
Die Aufteilung ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung
von uns an. Die Wohnung verfügt über ein sehr geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne,Toilette und Waschtisch.
Die gesamte Wohnung verfügt über elektrisch betätigte Jalousien und es sind hochwertige weiße Zimmertüren eingebaut.
Im Außenbereich sind die Zufahrt, die Fußwege ums Haus, der PKW Stellplatz im Carport mit Abstellraum mit Pflasterung ausgeführt, die Terrasse wird ebenfalls eine geschmackvolle Pflasterung erhalten. Der Garten wird mit Mutterboden angefüllt und es erfolgt eine Graseinsaat.
Ein Gerätebereich von ca. 6qm ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Objekt wird in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus ist Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierglas und elektrischen Jalousien versehen. Das Außen Mauerwerk ist aus schallgesichertem Gasbetonsteinen und Klinker erstellt und mit
Kerndämmplatten versehen. Das Dach wird mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt.
zum virtuellen 360° Rundgang einer Musterwohnung gelangen Sie hier:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106167
Carport vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3
26607 Aurich (Tannenhausen)
Dieses Objekt liegt direkt in Tannenhausen 6Km vom Zentrum von Aurich
entfernt in traumhafter und idyllischer Lage. Die Nachbarschaftliche
Bebauung besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern und Gewerbe.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung
(Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten,
Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu
erreichen.
