Haus zum Verkauf €460.000 315 m²
82362 Weilheim

3,48% inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab kein Bezug möglich

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Alle Highlights auf einen Blick:
- Ruhige und zentrale Lage, ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Weilheim
- Fahrzeit mit der Bahn zum Münchner Hbf ca. 40 Minuten
- REH Bj. 1968, Grd. 315 m², real geteilt
- Breite 6,85 m x Länge 8,83 m
- Wohnfläche ca. 102m², Nutzfläche ca. 45 m²
- Überdachte West-Terrasse (Pergola) und schöner Garten
- Gartenseite in idealer Südwest-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer u. sonnige Loggia im OG
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung u. Rollläden
- Vollunterkellert mit großem Hobbyraum
- Küche u. Badezimmer mit zwei Raumzugängen
- Zwei Einzelgaragen

Dieses sonnige Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Weilheim und wurde im Jahr 1968 errichtet. Neben der guten Lage bietet das Haus eine familienfreundliche Aufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über Erd- und Obergeschoss auf vier Zimmer verteilen. Sie betreten das Haus an der Ost-Seite. Über die große Diele im Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur zur Gäste-Toilette und zur Küche, zur Treppe ins Obergeschoss sowie ins großzügige Wohnzimmer. Hier öffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt auf ca. 30 m² Wfl., mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich und einem weiteren Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie in den sonnigen Garten, den Sie über die Terrasse erreichen. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Süden und Westen ausgerichtet sodass Sie in den vollen Genuss von Mittag- und Abendsonne kommen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich idealerweise als ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzen lassen. Über das Elternschlafzimmer haben SIie Zugang zur herrlichen Loggia. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf den Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Das Badezimmer können Sie praktischerweise über zwei Schlafzimmer erreichen. Das Raumangebot des Hauses wird abgerundet durch vier Räume im in Kellergeschoss, darunter ein großer Hobbyraum mit viel Platz und Staufläche. Zum Haus gehören zwei separte Einzelgarage, die jeweils über einen Zugang zum Garten verfügen.

Wohnungsrecht für die Verkäufer
Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer (Eheleute, 79 und 77 Jahre) die Immobilie weiter bewohnen werden. Es wird ein lebenslanges, entgeltliches Wohnungsrecht für die Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Die Verkäufer bezahlen für die verbleibende Zeit ein monatliches Nutzungsentgelt von € 980 zzgl. Nebenkosten. Weiterhin werden alle Hausnebenkosten und die gewöhnlichen sowie außergewöhnlichen Reparaturen an dem Haus von der Verkäuferin bezahlt.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

82362 Weilheim

Weilheim ist Mittelpunkt des oberbayerischen Pfaffenwinkels und liegt eingebettet in die Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Durch die verkehrsgünstige Lage sind es in die Landeshauptstadt München nur 50 km, nach Garmisch-Partenkirchen 45 km und zu den Erholungsgebieten Ammersee, Starnberger See und Staffelsee je 20 km. Die liebens- und lebenswerte Kreisstadt legt Wert auf Tradition, ohne den Blick für die Zukunft zu verlieren. Weilheim versteht sich als Stadt der Feste, Kultur und Gastlichkeit. Ob Musik- oder Theateraufführungen, französische Woche, Fasching oder Volksfest, gerne trifft man sich hier mit Freunden und Bekannten und Gäste sind in dieser Stadt stets willkommen. Ein hoher Freizeitwert ist nicht nur durch die Lage der Stadt gegeben, sondern auch durch zahlreiche Sportstätten und Vereine. Neben vielen Ämtern und Behörden befinden sich in Weilheim ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Durch die Stadt fließt die Ammer, ein linker Nebenlauf der Isar.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 250 m zur nächsten Bäckerei
- ca. 300 m zum nächsten Supermarkt (Edeka)
- ca. 800 m zur Grundschule
- ca. 1 km zum historischen Stadtzentrum
- ca. 1,3 km zum Bahnhof Weilheim
- ca. 1,6 km zum Hallenbad
- ca. 1,7 km zum Krankenhaus
- ca. 1,8 km zur Realschule und zum Gymnasium