3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.002
Alleestraße 39-43, 93309 Bayern - Kelheim

Objektbeschreibung:
Die in diesem Jahr fertig gestellte Wohnanlage "Am Ludwigskanal" bietet 49 praktisch konzipierte, barrierefreie Mietwohnungen mit imposantem Ausblick auf die Befreiungshalle. Die 53m² – 117m² großen Einheiten mit 2 bis 3 Zimmern bieten ein hohes Ausstattungs- und Komfortniveau, welches sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen widerspiegelt.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie über eine hochwertige Einbauküche, welche im Mietpreis inbegriffen ist und jeweils mit Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrier Kombi und Geschirrspüler ausgestattet ist.
Hervorzuheben sind zudem die zugehörigen Terrassen, größtenteils mit Gartenanteil und die Loggien, welche einen Wohlfühlfaktor auf höchstem Niveau garantieren.

Fordern Sie noch heute die kompletten Unterlagen an und bestaunen die Vielfalt der unterschiedlichen Größen und Schnitte. Individuelle Besichtigungstermine vor Ort sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir freuen uns gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren.

Ausstattung:
* Neubau (Erstbezug)
* massive Bauweise
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* hochwertige Einbauküche im Mietpreis inbegriffen
* Bäder mit bodentiefer Dusche oder Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Aufzug von EG bis 3.OG
* Außenstellplatz (zusätzlicher Stellplatz auf Nachfrage)
* Wohnungen jeweils mit Terrasse (größtenteils mit Gartenanteil) oder Loggia
* Gegensprechanlage
* strapazierfähiger Vinylboden
* Abstellabteil im Nebengebäude

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,26 m²

Lagebeschreibung:
Leben in Kelheim, dort wo Bayern am schönsten ist. Am Ausgang des Donaudurchbruchs gelegen, besticht die Stadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten sowie einer optimalen Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt. Eine Schifffahrt zum Weltenburger Kloster oder ein Besuch der Befreiungshalle ist nicht nur für Touristen erlebenswert. Die Altstadt versprüht mit ihren kleinen Gassen und historischen Häusern ganzjährig ihren Charme.

Die Wohnlage bietet eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen und Freizeitmöglichkeiten sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ist über die B16 ebenfalls gegeben.

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-11-17
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124-VW-CA.43.3.0