Haus zum Verkauf €2.720.000
52064 Aachen - Aachen-Mitte

Objektbeschreibung:
In ca. 700 m Entfernung zum Aachener Marktplatz liegt, in einer ruhigen Seitenstraße, diese sehr gut verwaltete und fortlaufend modernisierte Immobilie zur Kapitalanlage.

Alle 13 Wohnungen wurden im Laufe der vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beide Dachgeschosswohnungen verfügen über einen exzellenten Ausblick auf den Aachener Dom und die umliegenden, städtebaulich prägenden Innenhöfe. Die ins Dach eingeschnittenen Balkone laden zu gemütlichen Abendstunden ein, eine Innenhoffläche steht allen Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Über ein massives, doppelflügeliges und ca. 4 Meter hohes Hoftor lässt sich der rückwärtige Bereich auch bei einem Umzug ideal erreichen. Eine zweite Hauseingangstüre ermöglicht an dieser Stelle zudem den bequemen Zutritt zur Immobilie.

Der Innenhof verfügt über 7 Garagen und eine kleine Halle. Die Dachfläche der linken Garagen kann über eine seitliche Treppe betreten und genutzt werden.

Übersicht der Wohnungsgrößen:

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit ca. 87 m² und 50 m² Wohnfläche. Die darauffolgenden drei Geschosse verfügen über jeweils drei Wohnungen mit ca. 68 m², ca. 70 m² und einer mittig liegenden Wohnung von rund 37 m² Flächenangebot. Beide Dachgeschosswohnungen sind ca. 78 m² groß.

Nahezu alle Wohnungen werden derzeit von studentischen Mietern bewohnt. Der Grundriss sowie die Anordnung der Zimmer ermöglichen eine ideale Trennung zwischen Gemeinschaftsflächen und Wohnräumen für Privatsphäre, sodass derzeit überwiegend Wohngemeinschaften mit drei studierenden bestehen.
Neuvermietungen ergeben sich regelmäßig direkt über die Kontakte der aktuellen Mieter.
In den zurückliegenden Jahren gab es keinerlei Mietrückstände sowie Mietstreitigkeiten.

Preisansatz:

Kaufpreis, exkl. Garagen / m² Wohnfläche: 3.194 €
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: 26,4
Bruttorendite: 3,8%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung:
- alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder
- Gasetagenheizungen als Kombithermen in allen Wohnungen
- Hersteller der Thermen: Vaillant und Wolf aus den Baujahren 1993 bis 2020
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahre 1997
- Elektroinstallation erneuert (bis auf 5 Zählerplätze)
- Satellitenanlage
- alle Wohnungsübergabeprotokolle sowie Mieterselbstauskünfte der aktuellen Mieter liegen vor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 819 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 819 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Karmeliterstraße und Boxgraben.

Die historische Aachener Altstadt mit Dom und Rathaus sowie ihren zahlreichen gastronomischen Betrieben sind fußläufig bequem erreichbar.

Die Nähe zum Aachener Hauptbahnhof, zu diversen Bushaltestellen und zu mehreren Bundesstraßen lassen für mobil orientierte Menschen keine Wünsche offen. Die Institute und Einrichtungen der RWTH wie z.B. der Campus Melaten sind ebenso gut zu erreichen wie die Anschlüsse an das länderübergreifende BAB-Netz.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-09-02

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4673