3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 79 m²
25421 Pinneberg, Pinneberg (Kreis)

Die modern gestaltete Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einem innenliegenden Duschbad und ein separates Gäste WC und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Hier finden Einzelpersonen & Familien ein schönes Zuhause in zentraler Lage und begehrter Nachbarschaft. DAS ERWARTET SIE: - ein durchdachter Grundriss, verteilt auf 3 Zimmer - ein sonniger Balkon für schöne Stunden im Freien - ein Abstellraum im Keller - ein modernes Duschbad mit Deckenspots - ein schickes Gäste-WC - wertige Fußbodenbeläge aus Teppich, Parkett und Fliesen - ein wertige Einbauküche und ein Essplatz im Dielenbereich DAS MÜSSEN SIE WISSEN: - die Wohnung ist von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird frei übergeben - die Wohnung ist modern und hochwertig modernisiert worden - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 381,00, davon werden EUR 187,00 in die Rücklage gebucht - die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 223.965,88 - Kapitalanleger können mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Pinneberg mit EUR 10,63 kalkulieren Die WEG plant umfangreiche Sanierungsmaßnahmen für Dach, Siele und Strang. Die kalkulierten Kosten hierfür betragen derzeit etwa EUR 1.400.000. Die Verwaltung prüft Finanzierungsmöglichkeiten, mit monatlichen Belastungen der Eigentümer zwischen etwa EUR 50,00 und EUR 80,00. Im Gegenzug gibt es dann eine Entlastung beim monatlichen Hausgeld. Der Anteil für die Wohneinheit kann allerdings auch als Sonderzahlung abgewickelt werden. Der Umstand ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. MEIN TIPP - eine gute Kapitalanlage mit ansprechender Rendite in begehrter Lage von Pinneberg Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Kellerraum, KFZ-Stellplatz (Freiplatz), Personenaufzug, Voll erschlossen

Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/

Referenznummer: V5468 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!