Haus zum Verkauf €650.000 2902 m²
28832 Achim

5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Baujahr: 1992
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.793,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR

+ Massivbauweise

+ 7 Wohn- und Schlafzimmer (3 EG + 4 OG)

+ Klinkerfassade

+ Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ bodentiefe Fenster im Wohn- / Esszimmer und in der Küche

+ helle Fliesenböden in allen Räumen

+ Kamin im Wohnzimmer

+ große Küche mit verglastem Erker (21,77m²)

+ komplett ausgestattete Einbauküche

+ große Essdiele (25,25m²)

+ großes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, bodengleicher Eckdusche, Handtuchheizung, WC und 2 Waschbecken

+ große, gepflasterte Terrasse

+ Gartenteich

+ Gartenhaus

+ Doppelgarage

+ Anbau (Lagerhalle | 80,58m² | vermietbar für ca. 4,- € / m²)

+ Gewerbehalle (180,68m² Nutzfläche)

+ Gewerbehalle aktuell vermietet an eine Karateschule: 1.500,00 € Monatskaltmiete

Das im Jahr 1992 erbaute Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet auf 2 Wohnebenen insgesamt 337,86m² Wohnfläche.

Es befindet sich auf einem wunderschön angelegten, von der Straße nicht einsehbaren Grundstück mit Teich, Gartenhaus und altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss liegt eine mondäne 3-Zimmer-Wohnung mit 179,38m² Wohnfläche, die mit Ihren großzügigen, hellen Räumlichkeiten und ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung (u.a. Kamin, Küche, Böden, gepflasterte Südterrasse) überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit für 1.050,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine durchaus vergleichbar ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit 158,48m² Wohnfläche, die realistischerweise derzeit für ca. 7,00 € / m² vermietbar wäre.

Diese Wohnung ist flexibel nutzbar. So wurde das Dachgeschoss ursprünglich als Wohn- und Bürobereich konzeptioniert. Ein Zustand, der sich problemlos wiederherstellen ließe.

Zum Wohnhaus gehören noch ein Geräteschuppen, eine Doppelgarage sowie ein 80,85m² großer Anbau (Lagerhalle), der bzw. die für ca. 4,- € / m² zu vermieten sein dürfte.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen Gewerbebereich der zwischen der Straße und dem Wohnhaus liegt.
Es handelt sich hierbei um eine im Jahr 2012 erbaute Halle mit 180,68m² Nutzfläche, die ursprünglich als Werkstatt- bzw. Lagerhalle mit Verkaufsraum, Büro und WCs geplant und errichtet wurde, derzeit aber an eine Karateschule vermietet ist, und zwar für 1.500,00 € Kaltmiete pro Monat.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 311,80 m², vermietbare Fläche: 599,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

28832 Achim

Das Zweifamilienhaus liegt sichtgeschützt, weil zurückversetzt von der Straße in Achim - Baden, am Rande eines kleinen Wohngebiets mit Einfamilien- und Doppelhäusern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hieraus ganz bequem erledigen.
In der nahen Umgebung dieser Immobilie findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckerei und Getränkefachmärkte.

Für den Nachwuchs stehen gleich mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung.
In die Schulzeit können Kinder in einer der beiden nahegelegenen Grundschulen Grundschule Uesen oder Grundschule Am Paulsberg starten. Für den weiteren schulischen Weg stehen gleich vier (4) Schulen bereit: eine Förderschule mit Förderzentrum, eine integrierte Gesamtschule und zwei Gymnasien.

Auch für die Gesundheit ist hier bestens gesorgt. Nach kurzem Fahrweg erreicht man gleich zwei Hausarztpraxen und vier zusätzliche Facharztpraxen sowie eine Apotheke. Außerdem hat Achim ein eigenes Krankenhaus.

Das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse ebenso nicht zu kurz: zahlreiche kleinere und größere gastronomische Betriebe haben sich unweit der Immobilie angesiedelt und bieten unterschiedlichste Spezialitäten verschiedenster Länder.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Nach wenigen (Fahrrad-)Minuten erreicht man das Hallenbad Achim und das Achimer Freibad. In der Nachbarschaft findet man die Tennis Gemeinschaft Uesen, den TSC Uesen e.V. und den TSV Achim 1860 e.V., die alle ein breites Sportangebot bieten.
Achim liegt direkt an der Weser, inmitten einer herrlichen Marschlandschaft. In wenigen Minuten gelangen Sie so als Freizeitsportler in attraktive Gegenden zum Laufen oder Rad fahren.

Achim Baden verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hieraus hat man die Möglichkeit in Richtung Bremen Hauptbahnhof und weiter Richtung Bremen Vegesack zu fahren oder in Richtung Verden und Hannover.

Auch mit dem Auto ist man hier bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Nach wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A27, die Richtung Verden / Hannover und Bremen / Bremerhaven führt, mit Anschluss an die Autobahn A1 (Bremer Kreuz) in Richtung Hamburg und Osnabrück.