3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.580 80 m²
Hermann-Weinhauser-Straße 70, 81673 München, Echarding

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Baujahr 2019 besticht durch eine gehobene Ausstattung und lichtdurchflutete Räume mit Süd- bzw. Westausrichtung. Neben einem attraktiven Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Wohnküche (inkl. EBK mit hochwertigen Siemens-Markengeräten) gehören ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer und ein separates Duschbad zur Wohnung. Auf dem großen Balkon mit Westausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Einzeltiefgaragenstellplatz inkl. Ladeanschluss für Ihr Elektro-Auto und ein abgetrennter Kellerraum. Kaltmiete: 1.580€/Monat Nebenkosten: 230€/Monat TG-Stellplatz: 85€/Monat Die Vermietung ist direkt von privat, daher entstehen auch keine Maklerkosten.

• Großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche (Einbauküche inkl. Siemens-Markengeräte in der Miete enthalten) • Großer Westbalkon mit 16m² • Großes Schlafzimmer mit Platz für 4m lange Schrankwand • Arbeitszimmer / Kinderzimmer • Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine/Trockner • Separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchheizkörper • Eingangsbereich mit großem Flur • Einzeltiefgaragenstellplatz mit vorhandenem Ladeanschluss für ein Elektroauto • Ökologische Bauweise nach EnEV 2014/KfW 70. • Hochwertige Bodenbeläge mit energiesparender Fußbodenheizung (Marazzi-Fliesen im Badezimmer/Duschbad, Parkett in den restlichen Räumen) • Bodentiefe Fenster in 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und zusätzlichen elektrischen Rollos zur Abdunkelung • Raumhöhe: ca. 2,60 m (erlaubt auch höhere Schränke) • Video-Gegensprechanlage • Moderner Kabel-High-Speed-Internetanschluss • Abschließbares Kellerabteil • Fahrstuhl auf allen Ebenen vorhanden • Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum

Die Wohnung liegt zentral im neu erschlossenen Stadtteil „Baumkirchen Mitte“, direkt anschließend an das alte Berg-am-Laim. Dadurch ist die Verkehrsanbindung nahezu ideal: • S-Bahnstation „Berg am Laim“ mit den Linien S2, S4, S6 zu Fuß ca. 3min entfernt (10min Fahrtzeit zum Marienplatz, 37min Fahrtzeit zum Flughafen München) • U-Bahnstation „Josephsburg“ mit der Linie U2 zu Fuß ca. 10min entfernt • Bushaltestelle „Berg am Laim Bf. Süd“ mit den Buslinien 185, 187, 190, 191 zu Fuß ca. 3min. • Tramhaltestelle „Berg am Laim Bf.“ mit der Linie 19 zu Fuß ca. 5min entfernt (Richtung Max-Weber-Platz, dort Umstieg zu U4+U5 möglich) • Tramhaltestelle „Baumkirchner Straße“ mit der Linie 21 zu Fuß ca. 10 min entfernt (Richtung Max-Weber-Platz) • Autobahn A94 in 5min zu erreichen • Autobahn A8 Richtung Salzburg in 10min zu erreichen Das Nahversorgungszentrum mit ALDI, Rewe, DM-Drogeriemarkt und einer Filiale der Bäckerei Wimmer ist ca. 150m entfernt. Zusätzlich sind in nur wenigen Autominuten bzw. auch fußläufig ein LIDL, Kaufland etc. zu erreichen. Zur unmittelbar vorhandenen Infrastruktur gehören auch mehrere Kindergärten sowie einige Restaurants. Der vorhandene Landschaftspark schließt direkt an das neu entstandene Viertel an. Zusätzlich sind mit dem Michaelibad und den Grünflächen im Ostpark attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Wohnung ist ab sofort bezugsfrei • Mietvertrag ist unbefristet • Ein aktueller Energieausweis liegt vor Aus Datenschutzgründen wurden die Wohnungsfotos vor Erstbezug in 2019 ohne Einrichtung online gestellt. Der Mietvertrag des Vormieters ist zum 31.01.2020 gekündigt, aufgrund des erfolgten Umzugs ist ein früherer Einzug möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken sie uns bitte vorab Ihre Kontaktdaten sowie weitere Informationen zu Ihnen (Namen, aktuelle Meldeadresse, Alter & Anzahl einziehender Personen, Beruf, Arbeitgeber, frühest möglicher Einzugstermin). Bei Interesse sind im Nachgang folgende Dokumente bereitzustellen: • Freiwillige Mieterselbstauskunft • Verdienstnachweise der letzten drei Monate / Arbeitsvertrag Disclaimer: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind ggf. nicht maßstabsgetreu.