Haus zu vermieten €1.250 183 m²
71543 Wüstenrot / Finsterrot, Wüstenrot

Das Haus, das wir Ihnen hier zur Anmietung anbieten, wurde 1991 in massiver Bauweise, mit Satteldach, auf einem 1295 ² großen Grundstück gebaut und bietet auf Grund dessen eine Menge Platz, sowohl im Haus (ca. 183 m² Wohnfläche) als auch in der Doppelgarage und im rießigen Garten mit Gartenhaus. Das Einfamilienhaus ist unterkellert und teilt sich im Erdgeschoss in zwei Bereiche auf: Den Gewerbebereich auf der linken Erdgeschoss-Seite und den Wohnbereich, der sich sowohl im rechten Teil des EG befindet, als auch über die gesamte Breite des Dachgeschosses verläuft. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viesmann in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die vier Öl-Tanks befinden sich im Keller und weisen einen Gesamtinhalt von 4.000l auf. Die Befüllung dieser Tanks obliegt dem Mieter des Hauses. Eine Zisterne (3.500l) sammelt das Regenwasser und kann somit für den Garten verwendet werden, dessen Pflege vom zukünftigen Mieter übernommen werden muss. Sollte dieses Wasser nicht reichen, ist das Haus zusätzlich mit einem Außenwasserhahn ausgestattet. Das Gewächshaus im Garten wird aktuell abgebaut, während das, mit Strom ausgerüstete, Gartenhäuschen bestehen bleibt. Der Schuppen, der direkt daneben seinen Platz hat, bleibt ebenfalls erhalten und dient der Unterbringung aller notwendigen Gartengeräte. Desweiteren verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten und zwei weitere Außenstellplätze, die ebenfalls im Mietpreis inbegriffen sind.

Der Wohnbereich des Hauses bietet genug Platz für eine ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- & Essbereich, Flur & Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer und der beheizte Wintergarten, von dem aus es direkt auf die Terrasse und zum Garten geht. Oben, im Dachgeschoss, befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, eine große Galerie und das Tageslichtbad, das mit Wanne & Dusche ausgestattet ist. Reicht dieser Platz für die Familie noch nicht, ist es dem neuen Mieter freigestellt, auch die Gewerbeeinheit, welche im Mietpreis inbegriffen ist, zu Wohnzwecken zu nutzen. Beispielsweise ein erwachsenenes Kind hätte hier sein eigenes Reich mit Toilette, Arbeitszimmer und großem Wohn- & Schlafbereich. Selbstverständlich kann diese Gewerbeeinheit auch als Gewerbe genutzt werden. Sie bietet sich für verschiedene Tätigkeitsfelder an (Frisör, Fotostudio, Werbeagentur, Büro, usw.). Ein weiteres "eigenes Reich" ist der beheizte und mit einem Lichtschacht und Fliesenboden ausgestattete Hobbyraum, der sich im Keller befindet. Direkt neben diesem Raum wurde ein Badezimmer mit Dusche und WC eingebaut. Weitere Räume im Keller sind Waschküche, Öl-Tankraum, Heizraum und Abstellraum. Alles in Allem also ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie, auch wenn diese etwas größer ist, oder für Paare oder Familien, die eine Immobilie suchen, die Wohnen und Arbeiten vereint. Weitere Daten, Zahlen und Fakten zum Haus: - 2016 wurden viele Fußböden und die Decken renoviert. - Eine Einbauküche ist vorhanden und wird den Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen. - Ein Gewölbekeller zur Lagerung von Äpfeln und Wein ist vorhanden. - Ausstattung: Putz/Raufaser, teilweise Holzdecken, Halogenspots, Fliesen, Laminat - Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Haus. - Der Dachboden dient zur Lagerung und Unterbringung der Technik.

Wüstenrot mit seinen rd. 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39 zwischen Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Backnang gilt Wüstenrot als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe. Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Mit zahlreichen Projekten gestalten die Gemeinde Ihre Zukunft. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote fördert Wüstenrot junge Familien in der Gemeinde. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Derzeit gibt es in der Gemeinde 5 Kindergärten, darunter eine Kinderkrippe sowie die Grundschule in Neuhütten und die Georg-Kropp-Gemeinschaftsschule. Quelle: www.gemeinde-wuestenrot.de

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens bei der Besichtigung nachgereicht. Besichtigungstermine können wir nur vereinbaren, sofern Sie einverstanden sind, dass der Energieausweis nachgereicht wird (gem. § 16 d. Energieeinsparverordnung). Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.