Haus zum Verkauf €789.500 133 m²
Gartenweg 17, 86845 Großaitingen, Augsburg (Kreis)

Weihnachten im neuen Haus? Zum Verkauf steht ein wunderschönes Neubau-Reiheneckhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise, welches bezugsfertig an Sie übergeben wird. Die Außenanlagen und der Garten sind bereits fertig gestellt und freuen sich auf ihre neuen Besitzer. Das großzügig und modern geschnittene Haus bietet Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist geräumig angelegt und birgt einen großen Flur, von welchem Sie ein Gäste-WC und eine Speisekammer erreichen. Der große und helle Wohn-Ess-Bereich lädt zum verweilen ein, ebenso wie die geräumige und offen angelegte Küche. Sonne und Licht sind Ihnen garantiert. Über eine modere Eichenholz-Treppe mit Edelstahl-Streben gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie die zwei großzügigen Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Hier findet alles seinen Platz. Alles ist hell und geräumig. Das Badezimmer wartet durch seine stylische Optik und die durchdachte Anordnung auf. Neben einem Wannenbad und einem WC erwartet Sie eine bodengleiche, geflieste Dusche (mit fugenloser Spachtel-Technik an der Wand) und ein Waschtisch. Das geschlossene Dachstudio empfängt Sie freundlich mit Licht und Sonnenschein. Im Studio findet somit ein weiteres Kinder- u. Jugendzimmer, oder auch ein großzügiges Elternschlafzimmer seinen Platz. Das Kellergeschoss ist, wie auch das Erd-, Ober- und Dachgeschoss komplett mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die fertige Kellerraum-Höhe von ca. 2,35 m ermöglicht mannigfaltige Verwendungszwecke, als nur eine reine „Abstell-Etage“. Neben dem Flur und dem Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum stehen Ihnen noch drei weitere, große Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier lassen sich ohne Probleme ein Arbeitszimmer und ein Hobbyraum verwirklichen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann in kürzester Zeit an seine neuen Besitzer übergeben werden.

Ausstattung und Eckdaten Hier können Sie in Stichpunkten alle wichtigen Ausstattungsmerkmale und Eckdaten zu unserem Angebot ersehen. Bei weiteren Fragen oder speziellen Wünschen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. - Ziegel-Massiv-Bauweise - hochwertige Ausstattung - ca. 134 m2 Wohnfläche nach DIN277 - wärmegedämmter (12 cm Perimeterdämmung) u. ausgebauter Keller - Gründstücksanteile von ca. 414 m2 - Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fussbodenheizung im KG, EG, OG und DG - Solaranlage - Haustüre aus Alu - Malerarbeiten im kompletten Haus - Keller komplett gefliest - Flur EG, Speiss EG, Küche EG, Flur DG, Flur Studio mit Beton-Optik-Fliesen 100 x 100 cm - restlichen Bodenbeläge nach Wunsch bis 40,- €/m2 Material - modernes Bad und Gäste-WC - inkl. Plasteranlage - inkl. Gartenanlage mit 2 Terrassen - Einzelgarage - Stellplatz - komplett bezugsfertig - u.v.m Das Haus ist komplett fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Lediglich die Bodenbeläge für die Schlafzimmer und das Wohnzimmer können Sie mit uns noch abstimmen und werden Ihnen bis zur Schlüsselübergabe eingebaut. Komplett sorglos. Komplett fertig. Ein Einzug innerhalb von 6 Wochen ist möglich.

Lagebeschreibung Schön im Altbestand gelegen erwartet Sie unser kleines „Baugebiet“. Die Lage ist ruhig und beschaulich. Es herrscht nur der Anliegerverkehr. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet. Die Gärten sind von der Straße aus fast nicht einsehbar und werden Ihnen entspannte Stunden im Kreise der Familie spenden. Kurz und knapp: eine traumhafte Lage. Großaitingen liegt ca. 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und der Wertach, am westlichen Rand der Lech-Wertach-Ebene. Etwa fünf Kilometer südlich von Großaitingen befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen. Großaitingen verfügt (Stand 2016) über ca. 5000 Einwohner. Die B17 ist über Kleinaitingen in ca. 5 Auto-Minuten erreicht. Von hier aus erreichen Sie Augsburg in ca. 15 Autominuten und Landsberg am Lech (Drehkreuz A96 Richtung München) in ebenfalls ca. 15 Autominuten. Das Grundstück liegt in idyllischer Lage. Naturnähe ist garantiert. Doch auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf: Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, sowie Ärzte und Apotheken, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe und vieles mehr. Im nahe gelegenen Schwabmünchen (ca. 5 km) befinden sich auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und wird bezugsfertig an Sie übergeben. Ein Bemusterung der Parkett-Böden ist noch möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist provisionsfrei. Wir freuen uns, wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat. Für nähere Informationen laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unsere Musterhäuser nach Langerringen ein. Hier haben Sie die Möglichkeit uns persönlich kennen zu lernen und sich einen ersten Eindruck über unsere hochwertige Bauweise zu verschaffen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Herr Florian Bondroit - Mobil: 0160-970 35 173 Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email (info@augustawohnbau.de) und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin mit Ihnen.