Haus zum Verkauf €450.000 710 m²
37075 Göttingen (Herberhausen)

5,8 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

2 Stellplätze

Sie suchen eine großzügige Immobilie in einem beliebten Vorort von Göttingen?

Diese Immobilie wurde 1968 auf einem 710 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Herberhausen erbaut und bietet Ihnen zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 450,-- vermietet. Die anderen beiden Wohnungen sind frei und können nach individuellen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

- zwei Garagen und Fahrrad-/Abstellraum sowie kleine Grünfläche vor dem Haus
- Gartenhaus (nutzbar als Partyraum) mit Kamin hinter dem Haus
- herrlicher Fernblick aus den Wohnungen
- Elektroleitungen im Flurbereich wurden erneuert
- weitere Modernisierungsarbeiten sind erforderlich

Aufteilung der Immobilie:

Untergeschoss: Einliegerwohnung (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 90 m²) mit zwei Zimmern mit großen Fensterfronten, einem Badezimmer und einer Küche

Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmern, einer Küche mit Abstellraum, einem Flur mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen und überdachten Balkon

Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem überdachten Balkon und einem Abstellraum

Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind geschätzt. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt uns nicht vor.

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.spk-goettingen.de/Verbraucherinformation_Immobilien

Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Niedersachsen

37075 Göttingen (Herberhausen)

Das Haus befindet sich in dem beliebten und ruhig gelegenen Ortsteil Herberhausen. Herberhausen liegt idyllisch im Tal der Lutter am Rande des Göttinger Stadtwaldes, so ist der Stadtteil ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänge und Wanderungen zum Beispiel auf den Hügel und das Naturdenkmal Kartoffelstein. Herberhausen ist ein Endort, sodass es keinen störenden Durchgangsverkehr gibt. Dennoch besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung in die nur wenige Autominuten entfernte Göttinger Innenstadt, zum Nordbereich der Universität und zum Max-Planck-Institut. Durch eine direkte Anbindung zur B 27 können Sie auch die Autobahn 7 in Richtung Kassel und Hannover sowie den Harz bequem erreichen. Dank der zahlreichen ausgebauten Radwege um Herberhausen können Sie in den Sommermonaten das Auto in der Garage lassen und viele Fahrten oder kleine Besorgungen mit dem Rad erledigen. Außerdem bietet Ihnen der Ort einen Kindergarten, Spielplätze, eine Grundschule, einen Dorfladen, Restaurants, diverse Vereine, eine Tennisanlage und eine ärztliche Versorgung.