Haus zum Verkauf €395.000 784 m²
53783 Eitorf

3,48 %

Baujahr: 1890
frei ab nach Vereinbarung

8 Stellplätze

Das Besondere lieben

Hauptwohnbereich kernsaniert (2016-2018):
- Sanierung mit bio-ökologischen Baustoffen
- Kaminofen
- Böden überwiegend in Echtholzdielen und Laminat
- weiße (Landhaus-) Türen, teilw. mit Glaseinsatz
- neue Fenster, teilw. mit elektrischen Rollläden
- Bad mit moderner Glasdusche und freistehender Wanne
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Neue Leitungen
- Ausbau des Untergeschosses zu Nutzräumen mit freigelegten Bruchsteinwänden (Hobby-/Werkstatt-/Anschlussräume, HWR, Dusche und WC)
- Terrasse und Balkon

Anbau:
- Böden überwiegend in Laminat und Fliesen
- 2 Bäder
- Fenster doppelverglast

Maßnahmen im gesamten Anwesen (2016-2018):
- Erneuerte Drainage
- Erneuerte Hausfassade
- Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Unterstützung durch Solaranlage
- Komplette Außenanlage (mit insg. 8 PKW-Stellplätzen)
- das Dach wurde um 1990 erneuert und beim Ausbau isoliert

Geräumig und mit vielen Extras!
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1890 in Fachwerkbauweise mit Teilkeller errichtet und um 1930 durch einen massiven Anbau erweitert.
Der Hauptwohnbereich wurde ab 2016 aufwendig bio-ökologisch kernsaniert - ganz ohne chemische Baustoffe!
Hier ist ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Gemütlichkeit und Liebe zum Detail entstanden. Im Erdgeschoss haben Sie einen offenen Wohn-/ Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und ein Büro. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit kleinem Balkon, ein geschmackvolles Tageslichtbad und 3 Zimmer. Ein Hobbyraum mit Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein WC und ein Werkstattbereich befinden sich im Untergeschoss, das durch freigelegten Bruchstein mit viel Flair überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in einen uneinsehbaren Gartenbereich mit Terrasse.
Ein Anbau mit separatem Eingag kann gut als Büro- oder Gästebereich genutzt werden. Zum Hauptwohnbereich wäre eine räumliche Verbindung möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein älteres Bad und ein WC. Im Obergeschoss ist eine große Wohnküche. Das Dachgeschoss ist über beide Haushälften ausgebaut (nicht als Wohnfläche genehmigt). Hier befindet sich ein weiteres Bad, sowie insgesamt 5 kleine Räume. Der Grundriss ist bei Bedarf individuell veränderbar, da es sich um Leichtbauwände handelt.
Das Grundstück (ggf. weiter bebaubar) wurde 2018 aufwendig angelegt. Hier entstanden insgesamt 8 PKW-Stellplätze, zwei Garten- und Wiesenflächen (teilw. uneinsehbar), Sitzgelegenheiten, Fahrradunterstand, Gemüsegarten und Geräteschuppen.

Baujahr: 1890
Energiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Bis 07.11.2029 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 66,2 kWh/(m²a), Effiziensklasse B, Baujahre um 1890/1930, Gas-Zentralheizung (aus 2016), teilw. Fachwerk- teilw. Masivbauweise.
Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sabrina Dietrich Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt., unbe-schadet einer Verkäuferprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen: nur über uns.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m²

53783 Eitorf

53783 Eitorf-Ortsteil, ruhige Wohnlage, ca. 4 km Eitorf-Zentrum/Bahn (Anbindung: Regio- und S-Bahn Ri. Köln bzw. Au/Siegen).
A560 ca. 15 km, Siegburg ca. 35 km, Bonn ca. 45 km und Köln ca. 55 km.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.