Haus zum Verkauf €459.000 156 m²
74080 Heilbronn / Böckingen, Heilbronn

Die Hälfte für doppeltes Glück! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier ein exklusives Angebot für Sie! Es handelt sich um eine großzügige Doppelhaushälfte in Heilbronn/ Böckingen, in bester Lage. Das Objekt überzeugt mit viel Grünfläche in ruhiger und Familienfreundlicher Lage, jedoch trotzdem zentral! Ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Menschen, die gern zentrumsnah aber auch idyllisch wohnen möchten. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 auf einem 618 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Wohnfläche von 156 m² und vier Zimmern Sie sich hier einrichten. Hinzu kommt ein herrlicher Wintergarten, eine Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss und ein weitläufiger Garten. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen, ein unausgebautes Dachgeschoss für extra Abstellfläche und einen zusätzlichen Kellerbereich. In diesem bezaubernden Haus gab es keinen Stillstand, Renovierungen, Modernisierungen und Verbesserungen wurden hier stetig durchgeführt, sodass sich das Objekt aktuell in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Der Anbau des Wintergartens erfolgte im Jahr 1998. Die moderne Einbauküche ist erst im Jahr 2017 eingebaut wurden. Geheizt wird hier aktuell mit einer Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2007 wurden alle Leitungen erneuert. Die Aufteilung der Räume ist sehr praktisch gewählt wurden und somit können alle Flächen bestens ausgenutzt werden. Nicht nur die Lage ist bei dieser Immobilie vorteilhaft, sondern auch die zugehörigen Parkmöglichkeiten. Sie profitieren hier zusätzlich von einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen im Freien. Sie sind bereits jetzt begeistert und können eine Besichtigung kaum abwarten? Kein Problem! Der 360° Rundgang von FALC Immobilien vermittelt Ihnen bereits jetzt einen ersten Eindruck! Sehen Sie sich die Immobilie virtuell an - egal wann und so oft wie Sie möchten! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2097946

Durch einen kleinen aber märchenhaften Weg, gelangen Sie durch den herrlichen Vorgarten zu der Haustür dieses idyllischen Objektes. Schon von außen verspricht das Haus eine gemütliche Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe. In dem zugehörigen Garten, welcher rund um die ganze Immobilie angelegt ist, finden Sie heimische Pflanzen und prächtige Bäume und Sträucher. Dies verspricht ein extra Plus an Privatsphäre. Auch Ihre tierischen Freunde werden sich hier sehr wohlfühlen. Wenn Sie nun das Haus betreten, werden Sie von einem einladenden und hellen Eingangsbereich begrüßt, in welchem Sie Ihre Garderobe realisieren können. Hier im Erdgeschoss sowie in der kompletten Immobilie finden Sie helle, warme Farben vor, Holzdecken und hochwertige Laminatböden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein, durch die großen Fenster haben Sie den perfekten Blick auf den herrlichen, grünen Garten. Auch den direkten Zugang zu Ihrem Wintergarten haben Sie vom Wohnbereich aus. Genießen Sie hier das Zusammenspiel von edlen, dunklen Holzbalken und großen Glasfronten. Dieses Flair lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und den Blick in die Natur zu genießen. Im Sommer können Sie dann ganz einfach durch den Wintergarten auf die überdachte Terrasse wechseln und die frische Luft genießen. Nicht nur die Außenanlage und der Wohnbereich sind hier sehr großzügig, sondern auch die Küche mit dem Essbereich. Hier haben Sie genügend Platz um leckere Gerichte mit Ihren Liebsten zuzubereiten und zu verzehren. Einen praktischen Waschraum und ein separates WC finden Sie hier im Erdgeschoss ebenfalls. Gehen Sie nun ein Stockwerk höher, treffen Sie auf einen weiteren hellen Flur im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das große Kinderzimmer und zu Ihrer Linken in das herrliche Elternschlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer und direktem Zugang zu dem Balkon mit den tollen Aussichten. Des Weiteren finden Sie hier oben die Badeoase mit einer großen Badewanne, einer breiten Dusche und viel Tageslicht. Die Aufteilung der Zimmer könnte hier nicht besser gewählt sein! Können Sie sich diese Immobilie bereits als zukünftiges Zuhause vorstellen? Senden Sie uns noch heute eine Anfrage und machen Sie ihren Traum schon morgen wahr!

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen. In nur wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Lidl zu erreichen. Ebenso befinden sich das Bürgeramt, Banken, Friseure, Bäcker, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City, sind gegeben. Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, Schulen, sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad, Tankstellen und vieles mehr - Alles in der Nähe! Mit ca. 21.300 Einwohnern ist Böckingen, nach der Kernstadt, der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Böckingen gehörte bereits vom 14. bis 19. Jahrhundert als reichsstädtisches Dorf zur Reichsstadt Heilbronn. Die umliegenden Orte sind: Sontheim, Horkheim, Klingenberg, Leingarten, Frankenbach und Neckargartach, mit Ausnahme von Leingarten allesamt Stadtteile von Heilbronn. Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden des Stadtteils. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt, aber auch nach Südwesten, wie die Wohngebiete Jockele und Kappelfeldle. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen, die durch die Bahngleise der S4, ein angrenzendes Kleingartenareal sowie den Rangierbahnhof getrennt sind. In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.