Haus zum Verkauf €339.000 200 m²
45731 Waltrop, Recklinghausen (Kreis)

Wir bieten Ihnen hier ein schickes 3 Familienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen in einer guten Waltroper Lage zum Kauf an. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1955 und steht auf einem 637 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 3 Stellplätze sowie eine Garage, Stallungen und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung stehen dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung, die mittlere Wohnung ist aktuell vermietet. Dieses Haus eignet sich nicht nur als Anlageimmobilie sondern auch super als Mehrgenerationshaus bzw. zur Eigennutzung und Vermietung.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit ca. 75 m² aufgeteilt in: Flur Eingangsbereich mit ca. 6,45 m² Tageslicht Badezimmer mit ca. 3,1 m² Küche mit Zugang zum Garten und ca. 17,8 m² Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnzimmer/ Esszimmer mit ca. 31,1 m² Diese Wohnung steht aktuell leer. Die helle Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² ist wie folgt aufgeteilt: Flur Eingangsbereich mit ca. 6,45 m² Tageslicht Badezimmer mit ca. 3,1 m² Küche/ Esszimmer mit ca. 17,8 m² Schlafzimmer (1) mit ca. 17 m² Schlafzimmer (2) mit ca. 13,5m² Wohnzimmer mit ca. 17,6 m² Balkon Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² ist wie folgt unterteilt: Flur mit ca. 5 m² Tageslicht Badezimmer mit ca. 3,1 m² Küche mit ca. 5,6 m² Schlafzimmer (1) mit ca. 10,6 m² Schlafzimmer (2) mit ca. 11,9 m² Wohnzimmer mit ca. 12,9 m² Balkon Diese Wohnung steht aktuell leer. Der Keller hat eine Fläche von ca. 60 m² und ist wie folgt unterteilt: Flur Treppenhaus mit Zugang zum Garten 6 m² Lagerraum unter der Treppe mit ca. 2,7 m² WC mit ca. 2,86 m² Kellerraum (1) mit ca. 4,36 m² Kellerraum (2) mit ca. 4,3 m² Kellerraum (3) mit ca. 7,6 m ² Wäschekeller mit ca. 12 m² Werkstatt/ Hobbyraum mit ca. 13,2 m² Heizungskeller (Vissmann aus 1995) mit einer Dusche/ Waschbecken mit ca. 7,59 m² Weitere Flächen: Überdachte Terrasse mit ca. 8,8 m² Garage mit ca.13,7 m² Stallungen/ Werkstatt mit ca. 7,5 m² Freisitz/ Überdachte Abstellfläche mit ca. 14,4 m² Der Bereich über der Garage und der Werkstatt kann als weitere Ablagefläche genutzt werden. Weitere Highlights.... Größtenteils Wärmedämmputz Gastherme im 1 OG aus 2018 Große neu angelegte Garageneinfahrt für mindestens 3 Autos Dacheindeckung aus 2013 Aufdachdämmung Großer Garten Rollos und vieles mehr……..

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, etc. sind gut zu erreichen. Waltrop, eine Stadt im Kreis Recklinghausen mit rund 30.000 Einwohnern, liegt im Städtedreieck Datteln - Lünen - Castrop-Rauxel. Waltrop liegt zwischen der Kernzone des Ruhrgebietes und dem ländlichen Münsterland, - ideal für Pendler: in ca. 30 min Fahrzeit erreichen Sie jeweils Selm, Lünen, Dortmund, Bochum, Herne und Gelsenkirchen. Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick und dem Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop die Region Ostvest

Da das Objekt bewohnt wird, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposè beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Mail! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.