Haus zum Verkauf €5.140.000 5418 m²
3,57 EUR inkl. MwSt.
Baujahr: 1950
vermietet
18 Stellplätze
Jedes Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 6 ZKB-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 153 m². In diesen Wohnungen gibt es ein zusätzliches Duschbad und im Abstellraum befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügige 4 ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², mit Balkon und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren gibt es auf diesen beiden Wohnetagen jeweils eine ca. 111 m² große Wohnung mit 3 ZKB, ebenfalls mit Balkon und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Wohnangebot in den beiden Obergeschossen mit jeweils einer ca. 98 m² großen Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Badezimmer mit Duschwanne und zwei Waschbecken haben alle Wohnungen ein separates Gäste-WC. Außerdem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnanlage bietet eine großzügige Außenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, bestehend aus einer großen Garten- und Grünfläche und einem Spielplatz.
Des Weiteren sind auf dem Grundstück 18 Stellplätze vorhanden, auf denen die Bewohner ihre Autos parken.
Es liegt eine Baugenehmigung mit entsprechenden Planungsunterlagen aus dem Jahre 2012 vor, aus denen hervorgeht, dass die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss jedes Hauses zu vier Wohnungen umgebaut werden können. Sodass danach jedes Haus über 10 Wohnungen verfügen würde. Ebenso wurde in diesem Zusammenhang die Erweiterung auf insgesamt 36 Außenstellplätze geplant.
Die Objekte werden durch eine Hausverwaltung betreut.
Die Wohnungen waren in den letzten 10 Jahren immer voll vermietet, was auch dem aktuellen Stand entspricht. Die Mieteinnahmen für beide Häuser betragen aktuell insgesamt 142.632 EUR p.a. (inkl. einem Stellplatz pro Wohnung, Einbauküche, Kleider- und Einbauschränke).
Kindergarten, Schule und Supermarkt sind in Beurig vor Ort, außerdem finden Sie in der Stadt Saarburg alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Die Autobahnanbindung Saarbrücken-Luxemburg ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Diese beiden Mehrfamilienhäuser eignen sich ideal für Kapitalanleger, denn eine aktuelle Jahreskaltmiete von 142.632 EUR (ohne Nebenkosten) bei einem Kaufpreis von 5.140.000 € sichert Ihnen eine Bruttomietrendite von 2,77% und ist eine gute Anlage in den Sachwert. Außerdem werden Mieterhöhungen zum 01.02.2021 durchgeführt, sodass die Jahreskaltmiete ab dann 147.669,12 EUR betragen wird.
Zusätzliche Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen (inkl. Elektrogeräten und Kühlschränken), alle Schlafzimmer mit massiven Kleiderschränken und alle Flure mit massiven Einbauschränken ausgestattet.
Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit je acht Wohnungen in ruhiger Waldrandlage im beliebten Saarburger Stadtteil Beurig.
Die beiden Wohnblocks "Djerba" und "Triaga" befinden sich auf dem ca. 5.418 m² großen Grundstück und gehören zur ehemaligen französischen Liegenschaft Cité-Süd. In diesen zwei Häusern residierten die Offiziere mit ihren Familien. In den letzten Jahren entstand rund um die Wohnanlage ein modernes Neubaugebiet, in dem viele junge Familien leben.
Beide Häuser wurden Mitte der 1950er Jahre fertig gestellt und in den Jahren 2004 und 2005 umfassend renoviert, außerdem wurden die oberen Geschossdecken gedämmt. Weiterhin sind in diesem Rahmen alle Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen (inkl. Elektrogeräten und Kühlschränken) und massiven Kleider- und Einbauschränken ausgestattet worden. Diese komplette Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.952 m² verteilt sich auf die beiden Mehrfamilienhäuser mit je drei Wohnetagen. Die insgesamt 16 Wohnungen sind zwischen ca. 98 m² und ca. 153 m² groß.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 147.669,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.632,00 EUR
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.952,00 m², vermietbare Fläche: 1.952,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 48, Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2005
54439 Saarburg
