Haus zum Verkauf €985.000 345 m²
30659 Hannover (Bothfeld)

Die Courtage i.H.v. 2,975 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

+ Traumhaftes Eigenheim für Familien
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot
+ Zahlreiche Nutzungsoptionen
+ Top-Zustand (letzte Modernisierungen 2011)
+ Schöner Garten, Terrasse, 3 Balkone
+ Hochwertige Ausstattung
+ Offener Kamin im EG, Kaminofen im DG
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ 3 Tageslichtbäder (3 x Dusche, 1 x Eckwanne)
+ Naturstein-, Holzparkett- und Laminatböden
+ Vollkeller; Gaszentralheizung von 2017
+ Garage (mtl. 15 €) und Carport
+ Attraktive, familienfreundliche Wohnlage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2097019?accessKey=5f6e +++

Exklusiver Wohnkomfort in bester Lage von Hannover: Mit dieser erstklassigen Traumimmobilie werden Ihre Wünsche wahr! Die großzügige Gesamtfläche von ca. 395 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Etagen und mit insgesamt 8 Zimmern nicht nur genügend Platz zum Wohlfühlen, Entfalten und Genießen; das reichhaltige Raum- und Platzangebot eröffnet Ihnen außerdem zahlreiche weitere Nutzungsoptionen wie bspw. ein Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.

Als ganz besonders attraktiv erweist sich der geschmackvoll gestaltete Außenbereich: Auf Ihrer geräumigen, teilweise überdachten Terrasse verbringen Sie entspannte Stunden im Freien und gesellige Dinnerpartys, während Sie den Blick in Ihren hübschen Garten genießen. Zusätzlich bestechen 3 Balkone in den oberen Etagen mit einem angenehmen Blick über die begrünte Nachbarschaft. Auch innen reiht sich Highlight an Highlight - ein charmanter offener Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Natursteinfliesen-, Holzparkett- und Laminatböden sowie ein offenes Wohnkonzept sind nur einige der Besonderheiten, die Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse verleihen. Im Erdgeschoss weiß das großzügige und raffiniert geschnittene Wohnzimmer, welches Sie auf die einladende Terrasse führt, mit einem eleganten und zugleich gemütlichen Ambiente zu überzeugen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Besonders komfortabel: Sie ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, sodass Sie sich auf harmonische Abendessen mit der ganzen Familie freuen können. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und gleich 2 stilvoll geflieste Tageslichtbäder - beide verfügen über eine komfortable Glasdusche, eines zusätzlich über eine luxuriöse Eckbadewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ergänzenden Stauraum gewährt Ihnen der Vollkeller.

Das 1982 erbaute Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Erst 2011 fanden umfassende Modernisierungsarbeiten statt, welche u.a. eine Sanierung der Bäder, eine Kellersanierung im Bereich eines Feuchtschadens, eine Teilerneuerung der Elektroinstallationen und den Einbau des Kamins und des Kaminofens inkludierten. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert. Für Pkw stehen eine Garage, für die ein monatliches Hausgeld von rund 15 € anfällt, und ein Carport zur Verfügung.

Objektnr.: 10777 // We speak your language - our agents will gladly assist you in English.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

30659 Hannover (Bothfeld)

Die erstklassige Immobilie befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Hannover-Bothfeld. Der historische Ortskern ist hier noch ablesbar - die Bothfelder Nikolaikirche mit ihrem malerischen Turm stellt bspw. das älteste Gebäude im Bezirk dar und verleiht der Umgebung ein märchenhaftes Flair. Was die Wohnlage so attraktiv macht, ist ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank attraktiver Grünflächen von erholsamer Naturnähe.
Für eine optimale Nahversorgung erreichen Sie in einem Umkreis von nur ca. 950 m mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken sowie auch eine Drogerie und diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein und sorgen für Ihr leibliches Wohl. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. in der etwa 6 km entfernten Hannoveraner Innenstadt zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in komfortabler Reichweite ansässig und lassen sich unkompliziert fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.
Von der nächsten Bus- und U-Bahnhaltestelle trennen Sie nur etwa 500 m, sodass hier eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 3 sowie die Autobahnen 2, 7 und 37 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.