4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
25436 Kreis Pinneberg - Uetersen

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage der Rosenstadt Uetersen liegt diese 2 2/2 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung im 1. OG verteilt sich über eine Gesamtfläche von ca. 77,95 m². Vom langen Flur aus erreichen Sie die funktionale Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Wannenbad, ein Büro sowie zwei weitere halbe Zimmer. Ein hochwertiger Parkettboden und zwei Fensterfronten zaubern im großen Wohnzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auch auf den geschützten Balkon mit Markise. Das geflieste Bad ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung des Herstellers Viessmann mit Wärme versorgt, 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009 sorgen für nur geringen Wärmeverlust.

Ein gemauertes Carport am Haus und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung. Der Garten wurde von der Gemeinschaft liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Sitzecke.

Die Wohnung wird frei nach Absprache übergeben, frühstens im April 2021. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Stäbchenparkett in drei Zimmern
- Wannenbad mit Fenster
- helles Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten und Zugang zum Balkon
- teilweise Stuckleisten an den Decken
- innenliegender Abstellraum
- ältere Einbauküche mit E-Geräten der Firma Bosch
- Balkon mit Markise
- überwiegend manuelle Außenrollos
- gemauerter Carportstellplatz
- gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke
- Kellerraum mit kleinem Fenster
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- kein Fahrstuhl

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.04.2021
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Uetersen, die beliebte Stadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Viele verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein.
Alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern.
Von Uetersen aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A 23, Anschlussstelle Tornesch. Ebenso steht in Tornesch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Flensburg/ Kiel und Sylt.

Sonstiges:
Hausgeld 334,- € inkl. 89,99 € Zuführung Rücklage.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 4.456,07 €

In den nächsten Jahren steht die Neueindeckung des Daches an. Ein konkretes Angebot wurde jedoch noch nicht eingeholt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2921