3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 88 m²
Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
3
1 Stellplatz
+ Zentrale Innenstadtlage
+ Optimale Nahversorgung und Anbindung
+ Dachterrasse (ca. 25 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage im DG
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Modernisiertes Bad mit Topausstattung
+ Hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer
+ Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
+ Garten zur Mitbenutzung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2074542?accessKey=5feb +++
Die traumhafte Maisonettewohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Hennef über eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 88 m². Hier erwarten Sie in bester Lage stilvoll ausgestattete Innenbereiche, die zusammen mit der großen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort bieten. Ein großzügiges Badezimmer und eine moderne Einbauküche gehören neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer Fußbodenheizung ebenso zu den Highlights der geschmackvollen Immobilie wie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein sehr gepflegtes helles Treppenhaus eröffnet den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Herzstück dieses Wohntraums - der gemütliche Wohn- und Essbereich zeigt sich lichtdurchflutet und in freundlichem Ambiente. Der dekorative Vinylboden, welcher hier ca. 2013 neu verlegt wurde, trägt maßgeblich zum exklusiven Erscheinungsbild bei. Die angrenzende offene Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche samt Elektrogeräten, eine attraktive Kochinsel und Waschmaschinenanschlüsse. Eine großflächige Fensterfront lässt nicht nur das ganze Jahr viel Licht und Helligkeit in die Wohnräume, sondern ermöglicht auch den Zugang zur ca. 25 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in die Ferne und über die Dächer der Stadt bietet.
Das neuwertige Badezimmer ist ebenfalls vom zentralen Wohnbereich zu betreten und lässt mit Whirlpool-Badewanne und Duschkabine keine Wünsche offen. Über eine schöne Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss, in dem ein weiterer Flur den Zugang zu 2 Schlafzimmern und einem Abstellraum gewährt. Die Räume, die durch charmante Dachfenster erhellt werden eigenen sich je nach Bedarf optimal als private Schlafzimmer, Büroräume, o.ä. Ebenso verfügt der Abstellraum sowohl über nützlichen Stauraum.
Die isolierverglasten Fenster mit Schallschutz, die teilweise zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind, gewährleisten ungestörte Ruhe. Das Mehrfamilienhaus bietet außerdem ebenso einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung wie einen Keller mit Waschküche. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Objektnr: 1027048
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.356,56 EUR
Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
53773 Hennef (Sieg)
Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage im Zentrum der Stadt Hennef an der Sieg. Über den Dächern der Stadt bietet die Immobilie trotz absoluter Zentralität ungestörte Ruhe. In fußläufiger Distanz des S-Bahnhofes, des Kurparks sowie des Ufers der Sieg verbindet die Immobilie beste Anbindung mit Wohnidylle und komfortabler Nahversorgung. Sowohl mit dem Pkw als auch der S-Bahn können Köln und Bonn in weniger als 30 Minuten erreicht werden.
Im Umkreis von weniger als einem Kilometer stehen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ebenso finden sich auch Post- und Bankfilialen sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. Während sich verschiedene Kindergärten nur ca. 250 m bzw. 500 m entfernt befinden, stehen diverse Schulen in ca. einem Kilometer zur Verfügung. Zu entspannenden Spaziergängen oder sonstigen Aktivitäten im Freien laden besonders der Kurpark und das schöne Siegufer ein, die beide in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist nicht nur über den ca. 500 m entfernten S-Bahnhof Hennef gesichert, sondern vor allem auch über die in komfortabler Distanz verlaufende B560 mit Anschluss an die A3, über die u.a. der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Die lokale Mobilität erleichtern auch diverse Buslinien, die u.a. von einer nur ca. 70 m entfernten Haltestelle zur Verfügung stehen.
