3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.746
93149 Bayern - Nittenau

Objektbeschreibung:
In Nittenau entsteht eine Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen besitzen entweder Terrasse oder Balkon. Zu den Erdgeschosswohnungen kommt ein Garten dazu. Die Bauausführung erfolgt mit bewährten Baumaterialen in Massivbauweise. Durch die wärmegedämmte Gebäudehülle in Kombination mit der Heizungsanlage als Hybrid- Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung kombiniert mit Wärmepumpe) erreicht die Bauausführung den Energiestandrad der EnEV 2016 als KfW 55. Der Telefonanschluss wird bis zum Netzübergabepunkt im Keller erstellt. Alle Fenster in den Geschossen mit Ausnahme der Haustür, erhalten Rollläden in dem Farbton lichtgrau, die mechanisch zu bedienen sind. Im Treppenhaus des Mehrfamilienwohnhauses wird ein Personenaufzug errichtet, dieser verbindet 4 Etagen miteinander. Vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss erreichen Sie jedes Stockwerk. Jede Wohnung erhält eine Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach DIN 1946 Teil 6.
Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz & ein Garagenstellplatz erworben werden. Optional kann noch ein Carportstellplatz erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesen Traumhaften Neubau-Eigentumswohnungen und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wichtig ist hier, dass zu den KFW 55 Bauten der Kunde in den Genuss eines KFW 55 Darlehens kommt mit einem Tilgungszuschuss von 18.000 €. Sowohl Eigennutzer und auch als Kapitalanleger profitieren hier von höchster Qualität und bester Lage!

Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 5.000,00 €
Kaufpreis Carport: 10.000,00€

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
Nittenau ist ein kleines, aber aufstrebendes Städtchen, das im Nationalpark "Vorderer Bayerischer Wald" liegt. Die Stadt grenzt an das Regenknie. Der Fluss trennt die Stadt Nittenau vom Ortsteil Bergham. Das moderne Baugebiet ist zu finden im Ortsteil Bergham, das durch seine ruhige, aber doch zentrale Lage verführt. An einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten die Bundesstraße 16, von wo aus sämtlichen Orte wie Cham, Regensburg, Schwandorf sowie das "Städtedreieck" schnell erreicht werden können.
Nittenau verfügt über mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie auch in wenigen Minuten problemlos erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Eisdiele, eine Pizzeria sowie einen Landgasthof, die Sie alle mit Ihren Köstlichkeiten zum Verweilen einladen. Für die Bildung wartet die Stadt Nittenau mit einer Grund- und Hauptschule sowie mit dem über die Stadtgrenze hinaus bekannten Regentalgymnasium auf. Ebenso gibt es hier 2, in jedem Ortsteil liegende Kindergärten mit Kita´s, so dass Sie auch Ihre Kleinsten sicher und zuverlässig versorgt wissen können. Und auch für Freizeitaktivitäten hat Nittenau einiges aufzuweisen, wie das Freibad, ein Museum, die wunderschöne außerhalbliegende Landschaft, die zum spazieren gehen und Fahrrad fahren einlädt. Für Freizeitsportler ist das angrenzende Marienthal und das Regental ideal für ausgiebige Rad- und Wandertouren, sowie zum Inlinern und Schwimmen. Nittenau ist definitiv ein Ort zum Wohlfühlen und noch ein Geheimtipp für Eigenheimbesitzer und Kapitalanleger.

Sonstiges:
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(Telefonnummer)

Bei dem Internetauftritt handelt es sich um ein Beispiel zum Neubau.
Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Homepage: immoschuller.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 27.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 514#4XahbV