Haus zu vermieten €1.350
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine sehr schöne Wohnatmosphäre in einem ruhigen Umfeld.
Erdgeschoss (58,7 m² Wohnfläche)
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Zugang zur modernen Küche mit hochwertiger Einbauküche und Spanndecke und in den hellen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche zum Garten.
Die Terrassentür mit Insektenschutztür führt auf die Westterrasse und den eingezäunten Gartenbereich. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für ausreichende Beschattung der Terrasse. Die Garage ist vom Garten aus über eine Seitentür zu begehen.
Das Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen, einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände und Decken sind tapeziert oder verputzt und hell gestrichen.
Dachgeschoss (50,35 m² Wohnfläche)
Von dem Eingangsbereich gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafzimmer (29 m² und 12 m²) und ein großes Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung und einer schönen Spanndecke ausgestattet.
Beide Schlafzimmer sind mit Teppich und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Studio (ca. 12,85 m² Wohnfläche)
Vom Dachgeschoss führt die Treppe in das ausgebaute Dachstudio. Hier können Sie sich einen Homeoffice- oder einen Gästebereich einrichten.
Keller (57,30 m² Nutzfläche)
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen dadurch viel Nutzfläche. Ein großer Raum steht als gefliester Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Desweiteren ist ein Vorratsraum und der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Ein Zentralstaubsauger kann in jeder Etage angeschlossen werden und steht zur Nutzung den Mietern zur Verfügung.
Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Pkw-Einstellplatz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt in attraktiver Westausrichtung zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Zusammenfassung:
Attraktive Doppelhaushälfte im Niedrigenergiestandard mit Klinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenstern mit elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung von Vaillant mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, modernem Badezimmer und Gäste-WC, Zentralstaubsauger, Safe, Sauna mit Dusche im Keller, einer West-Terrasse mit Garten, Garage mit elektrischem Torantrieb, Pkw-Einstellplatz und vielen weiteren Details.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, die elektrische Markise, der Zentralstaubsauger, die Sauna und der Safe werden den Mietern zur Nutzung überlassen. Schränke im Vorratsraum und Dachstudio sowie ein Regal in der Garage können die Mieter ebenfalls nutzen.
Die Nebenkosten ohne Strom und Gasheizung betragen zur Zeit monatlich ca. 160,00 €.
Energieausweis gültig bis 25.11.2030
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 68,1 kWh/(m²*a)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Braunschweig, Ortsteil Veltenhof.
Veltenhof hat ca. 3.000 Einwohner, liegt im nordwestlichen Stadtbereich und ist bekannt für die sehr gute Verkehrsanbindung auf die A2 und
A 391. Der Ortsteil Veltenhof ist durch Buslinien mit den anderen Ortsteilen der Stadt Braunschweig verbunden.
Das Zentrum von Braunschweig ist ca. 8 km entfernt.
Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ort.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-11-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FL349
