3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
47229 Duisburg - Friemersheim

Objektbeschreibung:
Zum sofortigen Verkauf aus Nichtraucher- Erstbesitz kommt diese großzügige Maisonette- Eigentumswohnung, Adresse: *In den Bänden 27, 47229 Duisburg*. Maisonette bedeutet: Wohnen über 2 Etagen mit eigenem, innen liegendem Treppenhaus. 88,5 m² offizielle Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen, die Grundfläche ist weit über 100 m². Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz/Parkplatz, beide direkt vor dem Hauseingang, der sich hinten auf dem Hof befindet. Der Gartenbereich hinten rechts vom Hauseingang ist Gemeinschaftseigentum. Im Keller stehen eine Waschküche, Trockenkeller, Heizkeller (Gaszentralheizung), Fahrradkeller und ein großer eigener Keller zur Verfügung.
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss, nachdem Sie das weiße Eingangsportal und Granittreppenhaus passiert haben. Im Wohnungsfllur gelangen Sie geradeaus in die mediterran gehaltene Küche, links herum Richtung Wohnzimmer und zum großen Balkon am weißen Wannenbad vorbei (innen liegend). Neben dem Wohnzimmer rechts ein erster Schlafbereich, Büro oder Kinderzimmer. Der auf dem Foto ersichtliche Schwebetürenschrank kann bei Bedarf übernommen werden. Beide Zimmer in sonniger Südausrichtung. Im Sommer spenden Laubbäume auf der Straße einen wohltuenden Schatten. Vom Flur führt eine Buchentreppe in die offen gehaltene, große Dachspitze. Der vordere Bereich hat 30,3 m² Wohnfläche, im hinteren Bereich schließt sich rechts eine niedrigere, große Nutzfläche an, die nicht mit zur Wohnfllächenberechnung herangezogen wurde. Die Eigentümer hatten dort ihr Doppelbett positioniert. Große Dachflächenfenster mit Rollo sorgen für Abdunkelung. Full-Service-Haus inklusive Hausreinigung und Gartenpflege. Hausgeld 340 EUR monatlich. Sehr ordentliche Rücklagen von rund 70.000 EUR, der Anteil für diese Wohnung rund 8.000 EUR gehen auf Sie als Käufer über. Sofort frei.

Ausstattung:
Massivbau aus 1998-2002, verklinkert, doppelschaliges Mauerwerk. Der damalige Bauträger wurde vor Fertigstellung insolvent und die Sparkasse Duisburg hat das Gebäude verspätet fertiggestellt. Zugehörige Garage als Beton-Fertiggarage mit Schwingtor. Separater, eigener Stellplatz. Beide in direkter Hauseingangsnähe. Weißes Eingangsportal. Klingelanlage mit Türtelefon. Granittreppenhaus mit Reibeputz. Wohnungseingangstüre und Innentüren Holz weiß an Holzzargen weiß. Oberböden in der Küche terracotta mediterran, Wandfliesen weiß. Im Wannenbad weiße Boden- und Wandfliesen mit schwarzer Bordüre, deckenhoch gefliest. Weiße Qualitäts-Sanitäreinrichtungen mit Chromarmaturen. Übrige Zimmerböden und Dachstudio in Buchenlaminat. Gaszentralheizung *Viessmann* mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Stahl-Heizkörper in den Zimmern. Kunststoff- Dachflächenfenster mit Innenrollos. Sonst Kunststofffenster weiß mit Isolier-Doppelglas und Rollläden. Innentreppe Stahlzarge mit Buchenholzstufen. Balkon in sonniger Südausrichtung mit Steinfliesen und Stahlgeländer. Dachstudio mit Not- Dachflächenfenster und Trittstufe auf dem Dach. Eigener Warm- und Kaltwasserzähler, auch in der Waschküche. SAT-TV. Ohne Gewähr: Telekom-Internetverfügbarkeit MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (https://www.telekom.de/netz/dsl-vdsl-lte-verfuegbarkeit). Sehr gute Energiewerte: Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Sofort frei.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4.64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Duisburg, Rheinhausen, OT Friemersheim, Adresse: *In den Bänden 27, 47229 Duisburg*. In zentraler, ruhiger und reiner Südlage - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. In nur 2-3 Minuten erreichen Sie einen Aldi, Bäcker und Getränkemarkt. Sonst nach Rumeln-Kaldenhausen oder Friemersheim Markt nur ca. 2 km. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Erholungsbereiche des Krupp-Sees, Toeppersee, Grund- und Hauptschule und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nahe bei. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 230 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: https://www.duisburg.de/microsites/sieben_bezirke/rheinhausen/friemersheim/friemersheim.php

Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998-2002

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3032