Haus zum Verkauf €659.000 710 m²
75181 Pforzheim (Hohenwart)

4,76 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

4 Stellplätze

Das Anwesen wurde 1799 in Holzbauweise erstellt und sukzessive umgebaut und erweitert. Von 1992- 1996 wurden die technischen Standards verbessert, eine Zentralheizung eingebaut, das Treppenhaus errichtet und neue Sprossenfenster eingebaut. 1996 wurde die Scheune zu Wohnzwecke um- und ausgebaut. Die Dachdämmung mit neuer Eindeckung erfolgte 2016.

Jede der drei bezugsfreien Wohnungen besitzt ihren eigenen Charme und sind vom Charakter her einmalig. In der zum Ausbau vorbereiteten Wohnung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Liebhaberobjekt.

Diese ganz besondere Immobilie verfügt über sehr viel Fläche und tolle Möglichkeiten diese weiter auszubauen. Das Anwesen ist denkmalgeschützt, somit profitieren Sie von erhöhten Abschreibungen der getätigten Aufwendungen.

Die Immobilie ist teilsaniert. Die Fassade, der Dachausbau sowie das Dach sind fertig gestellt. Drei Wohnungen sind nach kleineren Schönheitsrenovierungen bezugsfrei, eine Wohnung zum Innenausbau vorbereitet. Der Ausbaustand der einzelnen Wohnungen nachfolgend.

Wohnung I, EG-OG- Maisonette:
Wohnfl. ca.133 m², bezugsfrei, kleinere Renovierungen erforderlich.

Wohnung II, OG:
Wohnfl. ca. 73 m², bezugsfrei, rustikales Ambiente, kleine Renovierungen erforderlich.

Wohnung III, 1.DG-2.DG- Maisonette:
Wohnfl. ca. 88 m², Ebene I bezugsfrei, Ebene II zum Ausbau vorbereitet.

Wohnung IV, 1.DG-2.DG- Maisonette:
Wohnfl. ca. 77 m², zum Ausbau vorbereitet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, Die Waschküche ist zur Allgemeinnutzung. Zum Haus gehören 4 Garagen mit Schopf.

Möchten Sie diese außergewöhnliche Immobilie kennen lernen ? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 426,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016

75181 Pforzheim (Hohenwart)

Hohenwart ist ein Stadtteil von Pforzheim und ist dem erweiterten Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart zuzuordnen. Der Ort liegt im Nordschwarzwald in etwa 500 m über NN, etwa 9 Kilometer südlich der Kernstadt Pforzheim auf dem Höhenrücken zwischen Nagold und Würm. Hohenwart erstreckt sich über eine Fläche von 4,92 km² und hat etwa 1700 Einwohner.