3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 90 m²
38100 Braunschweig, Innenstadt

Die zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung in direkter Okerlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines aus der Gründerzeit errichteten, märchenhaften Mehrfamilienhauses in der Innenstadt von Braunschweig. Die Immobilie verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche, welche sich auf dreieinhalb helle Zimmer verteilen. Von der uneinsehbaren Dachterrasse aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf die von Laubbäumen umsäumte Oker. Wahrlich unbezahlbar. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die genügend Platz für Ihr Homeoffice bietet? Suchen Sie etwas mit Garten und Terrasse, um sich trotz "Lockdown" flexibel und unabhängig draußen aufhalten zu dürfen? Möchten Sie Ihr Geld in Betongold anlegen, um Ihr Vermögen vor der auf uns zukommenden Inflation zu schützen? Falls Sie diese Fragen mit "Ja" beantworten können, dann freuen wir uns über ihre qualifizierte Kontaktanfrage. Wir möchten Ihnen nicht verschweigen, dass die Immobilie eine Reihe von handwerklichen Arbeiten benötigt. Dies hängt selbstverständlich vom individuellen Wohnanspruch ab, dennoch bitten wir Sie, etwas Renovierungsbudget einzuplanen. Unser Tipp zur Aufwertung der Immobilie: setzen Sie in Küche und Esszimmer jeweils eine Gaube ein, um ein offeneres Wohnen ohne störende Schrägen zu kreieren!

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale: + großer Gemeinschaftsgarten mit direktem Okerzugang + Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne + Einbauküche + Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen + Tageslichtbad mit Dusche + privater Dachboden + 2fach isolierte Kunststofffenster + Gaszentralheizung + 2 Kellerräume + Garage mit Dachboden Das aktuelle Hausgeld beträgt 474,- € pro Monat, davon entfallen 209,- € auf die Instandsetzungsrücklage. Diese wurde bewusst erhöht, um kommende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanzieren zu können, ohne das eine Sonderumlage getätigt werden muss. Es ist geplant, nach Abschluss dieser Modernisierungsmaßnahmen, das Hausgeld wieder zu reduzieren. Die Instandsetzungsrücklage beträgt aktuell ca. 50.000,- €.

Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage, im südlichen Teil der Innenstadt, am Ende einer Sackgasse. Die Schlossarkaden, das Magniviertel als auch der Hauptbahnhof sind jeweils fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Für ausgiebige Spaziergänge lädt der Bürgerpark ein, welcher 5 Gehminuten entfernt ist. Wer eine Wohnung in Braunschweig sucht, hat mehr als eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte zur Heimat erkoren. Sie zeichnet sich durch ein breites Kultur- und Einkaufsangebot sowie durch eine vielseitige Wissens- und Forschungslandschaft aus. Die technische Universität Braunschweig ist ein Paradebeispiel für die abwechslungsreichen Bildungsangebote dieser zweitgrößten Stadt Niedersachsens. Die reizvolle Wechselwirkung von mittelalterlichen Gassen und Gebäuden, zahlreichen kleinen Boutiquen und Einkaufspassagen sowie das kulturelle und kulinarische Angebot der Innenstadt werden Sie begeistern. Mehr als 700 Handelsgeschäfte aus über 50 Branchen sind durch angenehm kurze Wege schnell zu erreichen. Auf den belebten Innenstadtplätzen können Sie die Sonne bei einem Kaffee oder Eis genießen und entspannt die Geschäftigkeit einer Großstadt beobachten. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants eignen sich zu jeder Jahreszeit für eine genießerische Pause. Diverse Märkte, Veranstaltungen und ein vielfältiges Kulturangebot runden das Innenstadterlebnis ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. www.wiegand-und-partner.de