3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 64 m²
38108 Braunschweig (Kralenriede)

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 4,64% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Sie betreten die Wohnung im hellen Flur, von dem alle Räume einzeln abgehen. Der Essplatz mit Fenster und die Küche, ebenfalls mit Fenster, sind offen mit dem Flur verbunden und wirken daher sehr großzügig und hell. Das Fenster am Essplatz liegt in Südrichtung.

Die zeitlos schöne Einbauküche mit hellen Holzfronten in U-Form bietet alles, was man braucht: Edelstahlspüle, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, praktische Auszüge.

Das Tageslicht-Bad ist neuwertig: Weiße Boden- und Wandfliesen dazu weiße Objekte und nützliche Ablagen, Badewanne, Waschtisch und wandhängendes WC stehen hier zur Verfügung. Im Flur gibt es einen kleinen Einbauschrank, der viel Nützliches aufzunehmen vermag.

Alle Räume sind mit einem PVC-Belag in Holzdekor versehen, die Decken z.T. hell vertäfelt, die Wände tapeziert.
Die Wohnung ist bezugsfrei in gepflegtem Zustand, man kann sich hier schnell einleben und wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erstellten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien pro Eingang. Das Haus macht einen guten Eindruck. Das Treppenhaus und die Grünanlagen sind sauber und gepflegt.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem freundlich hellen Wohnzimmer mit Westbalkon, einem kleinen Zimmer fürs Kind oder Homeoffice, der Küche mit Fenster nach Osten und dem Essplatz nach Süden und einem modernen Bad mit Fenster.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Haus befinden sich gemeinschaftlich genutzt ein Waschkeller, ein Trockenboden sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht mit einer Pacht von rund 10 € / Monat. Diese Abgabe ist in dem Hausgeld von 149 € monatlich enthalten. Winterdienst, Treppenhauspflege etc wird extern organisiert und auch diese Kosten sind schon in dem Hausgeld enthalten. Es steht den Mietern auch ein Hausmeister zur Verfügung. Einzig die Heizkosten für die wohnungseigene Therme kommen dazu.

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 146,5 kWh, Gas, Bj.1960

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

38108 Braunschweig (Kralenriede)

Die Michelfelder Siedlung/Kralenriede ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Braunschweig. Geprägt wird der Stadtteil von der günstigen Verkehrsanbindung zu der Autobahn A2 sowie zum Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg und der guten Stadtbus-Verbindung zur Innenstadt.

Das Fraunhofer-Institut sowie das Wilhelm-Klauditz-Institut sind sogar in der Nachbarschaft zu Fuß zu erreichen, namhafte Gewerbebetriebe und Forschungseinrichtungen wie DLR und Luftfahrbundesamt sind in der Nähe, und der nahe gelegene Querumer Forst ist ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger.

Eine optimale Infrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulzentrum, Lebensmittelmärkten und Ärzten ist in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Und der oben erwähnte Stadtbus gewährleistet auch Heranwachsenden jede Bewegungsmöglichkeit. Das Quartier selbst entstand in den 60er Jahren und weist in der unmittelbaren Nachbarschaft Mehrfamilienhäuser aus. Dadurch sind die Bewohner vom Alter her schön gemischt, Junge, Alte und Familien können hier entspannt wohnen und sich wohlfühlen. Unser Objekt liegt an einer Sackgasse abseits des Durchgangsverkehrs und ist daher ausgesprochen leise und zum Einkaufen gehen Sie nur 3 Minuten zu dem neuen Einkaufszentrum mit den 3 Discountern EDEKA, ALDI