2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 91 m²
Schwarzenbergstr. 30, 83059 Kolbermoor, Rosenheim (Kreis)

Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet in Kolbermoor. Eingebettet von ansprechender Wohnbebauung finden Sie hier ein Angebot vor, dass bereits auf den ersten Blick überzeugt. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und seitdem regelmäßig in Stand gehalten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit schöner Südausrichtung. Die großzügige, geflieste Diele empfängt Sie in der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und „um erstmal Zuhause anzukommen“. Das Badezimmer (Tageslichtbad) ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Von der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Ein wunderschöner, offen gestalteter Küchen- Ess- und Wohnzimmerbereich, welche optisch dennoch klar voneinander getrennt sind. Diese moderne Gestaltung lädt zum gemütlichen Verweilen, gemeinsamen Kochen und schönen Abenden ein. Ihren Kaffee können Sie auf der überdachten Südterrasse genießen, welche an das Wohnzimmer angrenzt. Vom Wohnzimmer führt Sie eine Treppe in den Souterrain-Bereich. Dieser bietet Ihnen, neben einem Platz für ein mögliches Home-Office, das Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank. Anders als beim gewöhnlichen "Baustandard", wurde bei den Fenstern im Souterrain statt einem kleinen Lichtschacht, ein großzügige Lichtgraben gebaut. Dadurch haben Sie eine optimale Belichtung in diesen Räumlichkeiten. Zur idealen Ergänzung des Souterrain-Bereichs der Wohnung wurde hier ebenfalls noch ein Duschbad installiert. Der gesamte Souterrain-Bereich ist nur zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (15.000 €) sowie ein Kellerabteil.

Kurze Wege – maximale Mobilität Die Vorzüge der modernen Stadt Kolbermoor mit all Ihren Annehmlichkeiten, den fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten in der bekannten „Spinnerei“ und dem „Herto-Park“, schicke Cafés und Restaurants sowie tolle Events, werden Sie begeistern. Zugleich kommen Sie in den Genuss aller Vorzüge des Lebens im traumhaften Oberbayern. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege an der schön gestalteten Mangfall bis in die nahen Berge, eine Vielzahl an Seen sowie die ideale Anbindung nach München/Salzburg/Innsbruck runden das Gesamtpaket „Leben in Kolbermoor“ perfekt ab. Zusätzlich finden Sie in Kolbermoor Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule vor. Im nahen Umfeld Kolbermoors sind zudem diverse weiterführende Schulen. - 5 min zu Fuß zu den örtlichen Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafés - 650 m zum Kindergarten und Grundschule - 600 m zur Kolbermoorer Mittelschule - 450 m zum Kolbermoorer Freibad - 800 m zum neu sanierten Kolbermoorer Bahnhof - 5 min zur Autobahn A8 München/Salzburg/Innsbruck

Die Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf an Sie, bis ca. 4. Quartal 2023 von Ihnen mieten. Ein sofortiger Selbstbezug ist ausgeschlossen. Besichtigungstermine können gerne, nach Absprache vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers. Es wird keinerlei Haftung übernommen.