2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
50733 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses.

Der funktionelle Grundriss ist in 2 Zimmer, große Küche mit Platz für einen Essbereich, Bad und einem kleinen Balkon aufgeteilt. Das Schlaf- und Wohnzimmer liegen Richtung Innenhof wodurch Ihnen eine ruhigere Atmosphäre geboten wird, als Richtung Straße. Ein

Zurzeit ist die Wohnung vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 660,00 Euro. Die Hausnebenkosten betragen ab 01.01.2021 monatlich 155,28 Euro.

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Singles/Pärchen.

Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Der MwSt.-Satz 16% ist gültig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020. Erfolgt die Beurkundung nach dem 31.12.2020, wird der dann gültige MwSt.-Satz von 19% berechnet.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Herzen von Köln-Nippes und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, so dass man nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen wäre.

In wenigen Gehminuten ist die Haupt-Einkaufsmeile "Neusser Straße" fußläufig erreichbar.
Von hier aus besteht auch eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Über die U-Bahnlinien 12 und 15 erreicht man in ca. 8 - 10 Minuten die Kölner Innenstadt.
Des Weiteren gibt es die Buslinien 147, 148 und 186. Sogar die S-Bahn ist über eine der Buslinien innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, sodass man abseits des Trubels einer Großstadt und dennoch zentral wohnt.
Spielplätze, Parks, Schulen und Kindertageseinrichtungen stehen Ihnen in wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung.

Mit dem Auto sind die Anbindungen zu den Autobahnen A1, A3 und A57 schnell zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 06.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13941