3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040
Objektbeschreibung:
Die gerade fertiggestellte, hochwertige, absolut ruhige Maisonettewohnung in moderner Architektur, befindet sich in den beiden oberen Etagen einer Doppelhaushälfte, mit eigenem Eingang.
Über eine Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man zu einer Terrasse mit dem überdachtem Eingang (Glasdach) und einer Sitzmöglichkeit.
Sie haben, durch die Lage des Hauses und der Balkone, bzw. Terrasse, immer die Wahl entweder in der Sonne oder im Schatten zu sitzen.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum, mit Waschmaschinenan-schluss und das Gäste-WC.
Geradeaus öffnet sich ein großzügiger, heller Raum von ca. 46 m², der Wohn-/Eß- und Küchenbereich mit bodentiefer Fensterfront zum Balkon.
Ein Schornstein für einen evtl. Kaminanschluss und integriertem Abstellraum, unterhalb der Treppe, sind ebenfalls vorhanden. Die Deckenhöhe von 2,63 m im 1. OG und 2,55 - 3,85 m im DG unterstreicht den großzügigen Eindruck.
Vom Flur aus gelangt man über die mit hochwertigen, grauen Fließen (Treppenkanten mit Edelstahlleisten) belegte Treppe zum DG mit modernem Tageslichtbad, Kinder/Schlaf/Arbeitszimmer, und Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem weiteren Balkon. Alle Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl bzw. mit Fliesen belegt.
Kaltmiete: 1040,00 + 25.00 € Stellplatz
Nebenkostenvorauszahlung: 110,00 €
Strom wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Mietkaution: 2 Monatskaltmieten.
Ausstattung:
-Luftwärmepumpenheizung (modernste Energieeffizienz), geringe Heizkosten,
-Fußbodenheizung,
-hochisolierte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
-hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fließen,
-elektrisch betriebene Kunststoffrollläden (anthrazit),
-Innenfensterbänke weißer Marmor, Außenfensterbänke Aluminium
-Edelstahlgeländer außen und innen,
-geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusche und WC,
-Gäste-WC,
-2 Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss),
-2 Balkone mit Edelstahlgeländer und Glasscheiben, Trennwand zum
Nachbarhaus,
-Technikraum, (Elektro, Heizung)..
-getrennte Wasseranschlüsse.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in zentraler und trotzdem ruhiger Lage, in einer Sackgasse, neben einem Naturschutzgebiet (hier eröffnen sich diverse Freizeitaktivitäten) und nur 5 Minuten fußläufig von der Stadtmitte entfernt.
Die Hochschulstadt Vallendar befindet sich auf der rechten Rheinseite mit hervorragender Anbindung zu A 48 Köln/Bonn und Frankfurt. Die nahe gelegene Stadt Koblenz erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV.
Vallendar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, einer Universität (WHU), eine Hochschule und hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheker, Discounter, Einzelhandel, Banken, usw..
Sonstiges:
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für die Immobilie:
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA-BonitätsCheck
Wichtiger Hinweis:
Besichtigungen können erst durchgeführt werden, nachdem uns die Selbstauskunft ausgefüllt vorliegt.
Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist Wohnungsvermittler gemäß Paragraph 6 WO VERMG.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 30,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 322-05487
