3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 82 m²
86199 Augsburg, Göggingen-Nordwest

Die hier angebotene freie Wohnung befindet in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohngemeinschaft erstreckt sich auf 2 Hauseingänge mit insgesamt 19 Parteien, verteilt auf 3 Ebenen (Hochparterre bis zum 2. Stock). Die Hofeinfahrt, sowie der gesamte Garagenvorplatz sind großzügig und ansprechend gestaltet. Angrenzend an den gepflasterten Vorplatz lädt, etwas erhöht, ein romantisch angelegter Gemeinschaftsgarten zum verweilen ein. Genau diesen schönen und ruhigen Ausblick können Sie von Ihrem Balkon aus genießen. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten. Sie umfasst 3 vollständig nutzbare Zimmer, die alle vom Flur aus zugänglich sind. Zwei der drei Zimmer sind fast identisch groß. In diesen wurde Mosaikparkett verlegt und beide gewähren Zugang zum Balkon. Das dritte, etwas kleinere Zimmer, hat eine sonnig, helle Südausrichtung. Für genügend Staufläche innerhalb der Wohnung sorgt ein unauffälliger Einbauschrank zwischen Küche und Wohnzimmer.

- separates WC - Kabelanschluss (TV) in allen drei Zimmern - neue Kunststoff-Isolierfenster (4 Jahre alt) - helle Wohnung, durch viel Verglasung - Balkon-Zugang über zwei Zimmer - geräumiger Einbauschrank im Flur - Waschmaschinenanschluss im separaten Wäsche-/Trockenraum (Keller) - großzügiges Kellerabteil mit Fenster

Die freie Eigentumswohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen, genauer im Stadtbezirk Göggingen Nordwest. Göggingen liegt südlich der Augsburger Innenstadt und ist, aufgrund seiner herausragenden Infrastruktur und seinem großen Angebot an Naherholungsgebieten, ein sehr beliebter Stadtteil für Jung und Alt. Die Lage der Immobilie ist brillant. Straßenbahn– und Bushaltestelle sind in einer Minute fußläufig erreichbar. Die Augsburger-Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt. Zur B-17-Auffahrt „Gabelsbergerstraße“ sind es 500m. Über die B-17 gelangen Sie in 8 Minuten zur Autobahn A8 (München— Stuttgart) und in 23 Minuten zur Autobahn A96 (München—Lindau). Praktisch direkt vor der Haustüre befindet sich zum einen das schöne Naherholungsgebiet entlang der Wertach, zum anderen sind es nur 700m bis zum Wittelsbacher Park. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft gelegen.

Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Instandhaltungsrücklagen) betragen EUR 196,00). Nachdem das Objekt bereits frei ist, werden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen. Aufgrund der erstklassigen Lage und dem hervorragenden Schnitt der Wohnung bietet die Immobilie sehr viel Renditepotential.