4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 103 m²
91056 Erlangen, Steinforst

Ihre neue 4-Zimmer Wohnung begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Dieser wurde mit Faltschiebefenstern versehen und bietet ebenfalls bei kühleren Temperaturen einen angenehmen Aufenthaltsort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Ofen, Kühl- Gefrierschrank und genügend Stauraum ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz, um einen Kleiderschrank und ein großes Bett unterzubekommen. Die zwei weiteren Zimmer können sowohl als Ess-, Kinder, oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Bad weist eine Badewanne, einem Waschtisch und einen Anschluss für eine Waschmaschine auf. Das WC ist separat. Alle Zimmer sind durch den Flur begehbar. Hier wurde bereits ein großer Einbauschrank installiert, welcher bereits im Verkaufspreis inklusive ist. Die Abstellkammer rundet die Wohnung ab. Ein Dachboden- und Kellerabteil verschafft zusätzlichen Stauraum. Die Fahrräder können vor dem Haus, in einem Fahrrad Carport, untergestellt werden. Die zugehörige Garage kann für einen Kaufpreis von 20.000€ erworben werden. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 399.000€. Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2019 auf 7.075,93€. Das aktuelle Hausgeld beträgt mtl. 454,59€ (inkl. Heizkosten, Wasserkosten), davon nicht umlagefähig 200,08€ inklusive Rücklagenbildung 162,81€. Die Rücklagen sind aktuell höher angesetzt, da in den kommenden Jahren eine Fassadensanierung anstehen wird. In der direkten Umgebung befinden sich alle Schulen, egal ob Grund- Haupt-, Realschule oder Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Durch die Busanbindungen gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt.

- Einzelgarage mit Stromanschluss - sofort bezugsfrei - Anschluss Stadt-Umland-Bahn geplant - große Isolierverglaste Kunststofffenster - separates WC - teilweise elektrische Rollos - überdachter Fahrrad Abstellbereich - Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Ofen, Kühl- Gefrierschrank, Spüle und genügend Stauraum bereits im Kaufpreis - Parkettboden - Dachbodenabteil - Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Werkbank - Besucherparkplätze vor der Anlage

Ihre neue Immobilie liegt direkt am angrenzenden Naturschutzgebiet. Des Weiteren befindet sich der Main-Donau-Kanal ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum abendlichen Spazieren gehen ein. Die Anbindung, dank des angrenzenden Schulzentrums West, ist hervorragend. Sie haben hier die Möglichkeit mit den Buslinien 254, 280, 283, 286, 287, 293, N28 abzufahren. Somit sind Sie in kürzester Zeit in der Stadtmitte. Die Zukunft Ihrer Kinder ist gesichert, da sich sowohl Kindergärten, als auch alle Schulen in direkter Nähe befinden. Unweit der Anlage soll in den nächsten Jahren eine Haltestelle der Stadt-Umland-Bahn entstehen, welche die Anbindung nach Herzogenaurach, Erlangen aber auch Nürnberg deutlich verbessern wird. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Ein Bäcker, sowie ein Edeka / Lidl, befindet sich in der Nähe.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)911 93 73 06 05 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien GmbH - Daniel Reingruber, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.