Haus zum Verkauf €619.000 700 m²
24568 Kaltenkirchen

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2009
vermietet

5 Stellplätze

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche
verbaute Sicht

Ein Architektenhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2009 sucht einen neuen Eigentümer. Dieses gut durchdachte Zweifamilienhaus bietet in beiden Geschossen gleichgroße Flächen, die mit zeitlosen Fliesen, Laminat und PVC - Böden ausgestattet sind. Das Niedrigenergiehaus auf einem ca. 700 m² großem Grundstück überzeugt durch zeitgemäße technische Ausstattung und modernes Design. Hierzu zählt ein energiesparender Wandaufbau, dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Solaranlage, die Brauchwasser und Heizung versorgt. Eine Gasheizung, die regelmäßig gewartet wird und Bäder mit einer Fußbodenheizung gehören zum Standard. Der gepflegte Hauseingang führt zur unteren Wohnung mit überdachter Südwest-Terrasse und großem Garten. Das Raumprogramm im Erdgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Markenküche der Firma Alno und ein zeitlos gestaltetes Duschbad. Für Gemütlichkeit sorgt der Ofen im Wohnbereich. Das Obergeschoss kann durch die Leichtbauwände individuell genutzt und später zu einer Wohnung umfunktioniert werden. Momentan dient es als Bürofläche mit Gäste-WC, kleiner Küche, Balkon und großzügigen Büroräumen. Vorbereitet ist alles für ein späteres Bad. Ein Ofenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Beide Geschosse sind mit insgesamt 2.000 Euro Kaltmiete vermietet. Die Außenfassade wurde 2019 frisch gestrichen und die Küche im Erdgeschoss bekam einen neuen Geschirrspüler. Alles in Allem eine perfekte Anlageimmobilie.

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019

24568 Kaltenkirchen

Die Kleinstadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg ist weiter auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, exzellente Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ebenso ihren Beitrag geleistet wie die nach wie vor akzeptablen Grundstückspreise.
Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in der als Fußgängerzone gestalteten Innenstadt; Kindergärten und alle Schulformen - inkl. Waldorfschule - in Fahrradentfernung; Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze, Reitställe, Holstentherme und viele Ausflugsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung. Das Kulturangebot Hamburgs ist mit der Bahn gut zu erreichen.
Über die Autobahn A 7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.