2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 60 m²
22111 Hamburg, Horn

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Rotklinkers von 1929. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich optimal in das Straßenbild ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels eigener Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Die Therme der hier angebotenen Wohnung wurde ca. 2000/20002 verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster der Wohnung wurden erst 2017/2018 vollständig erneuert und verfügen selbstverständlich über eine Dreifachverglasung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 141,00 inklusive einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten verrechnet der Eigentümer direkt mit den jeweiligen Versorgern. Die Energieausweisangaben lauten: Gas, B - 156 kWh - E

Koffer packen und einziehen! Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser gemütlichen 2,5-Zimmer-Wohnung. Der im Jahre 2014 erneuerte Parkettboden befindet sich in fast allen Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Auch die Deckenhöhe von 2,80 Meter erzeugt eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche wurde erst 2017 vollständig saniert und verfügt über eine moderne Küchenzeile. Ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten lässt diese Küche keine Wünsche offen. Mit der Größenordnung von fast 14 m² lädt dieser Raum zu netten Kochabenden ein und wird zu einem richtigen Lieblingsort. Von hier aus erreichen Sie auch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett, einen großen Schrank und eine kleine Arbeitsecke. Im angrenzenden Wohnzimmer finden neben einem Sofa und einer TV-Anrichte, auch Vitrinenschränke ihren Platz. Das Kinderzimmer ist mit einem Teppichboden versehen und verleiht dem Raum somit eine gewisse Gemütlichkeit. Im Ursprung befand sich in diesem Zimmer die Küche, sodass Sie hinter den verputzen Wänden noch die Küchenanschlüsse wiederfinden. Ein Rückbau wäre hier problemlos möglich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und erhält somit ausreichend Tageslicht. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen runden die Raumgestaltung ab und harmonieren gut mit dem aus Holz angefertigten Waschtisch. Im hinteren Bereich des Badezimmers befindet sich – gut versteckt – die Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Dusche sowie die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Bodenraum zugeordnet.

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Horn, im Bezirk Hamburg-Mitte. Horn ist einer der grünsten Stadtteile der Hansestadt und bietet eine große Abwechslung für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten an. Verschiedene Parkanlangen sind gut erreichbar, so kann man bspw. den Horner Park oder den Blohms Park in nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichen. Wie wäre es mit einem Ausflug zum Öjendorfer Park? In wenigen Minuten mit dem Fahrrad sind Sie mitten in den schönen Grünflächen sowie am Öjendorfer See. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nah gelegenen U-Bahnhof „Horner Rennbahn“ optimal gegeben. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten. Verschiedene Buslinien finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A24 und A1 sind in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants liegen in der Umgebung. Kindergärten, Grund- und Ganztagsschulen sowie Sportvereine befinden sich in der Nachbarschaft.

Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage in Höhe von 6,09% inkl. MwSt. des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.