Haus zum Verkauf €1.920.000 750 m²
82211 Herrsching, Adolf Sturm Straße 20A

Baujahr: 2020
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden. Das Dach ebenfalls in massiver Holzbauweise errichtet um Mehr Speichermasse im Dach zu haben. Der Keller ist als Weiße Wanne ausgebildet und die Garage ebenfalls eine gemauerte Garage.

AUSSTATTUNG
- Holz Kaminofen im Wohnzimmer
- 10m2 Dachflächenfenster auf der Westseite, 50% öffenbar, schlafen unterm Sternenhimmel
- Waschtische aus Mineralwerkstoff
- hochwertig geflieste Duschen
- Haussteuerung KNX/ einfache Zutrittskontrolle Doorbird
- Bodenbündige Duschen
- Putzbündige Zimmertüren
- FSB Griffe an Fenster & Türen
- Vorbereitung für ein zusätzliches Bad/ Sauna im Keller
- Stoff Sonnenschutzscreen an allen Fenstern & Türen
- großes Kellerfenster mit Glasbadeckung

MATERIALIEN
- Eichenfenster mit 3-fach Verglasung
- Eichenboden im OG/DG
- Geschliffener Estrich EG/KG
- Vallone Armaturen in allen Bädern
- Handwerkliche Fliesen in den Bädern
- Betonspachtel in den Bädern
- Alublechdach in Kuferfarbton sowie Substratdach auf der Garage

TECHNIK
- Fußbodenheizung
- Erdwärmetauscher
- Haussteuerung KNX
- Doorbird Zutrittskontrolle
- LAN Verkabelung im ganzen Haus
- Telekom bietet derzeit 200 Mbit
- Starkstrom Anschluß für E-Mobilität in Garage

Geplant für uns selber wollen wir nun doch das Haus an eine Familie geben die es genauso liebt wie wir. https://vimeo.com/481160831

Das südliche Doppelhaus mit Blick in den Wald besticht durch seine Ruhe und Lage in Mitten der Natur. Der Lichteinfall ist das ganze Jahr über gegeben, sowohl im Sommer als auch Winter.
Das Haus bietet auf 4 Ebenen genügend Platz für die ganze Familie.
Im Keller sind Anschlüsse für ein zusätzliches Bad und Sauna vorgesehen. Die großen Räume ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine großzügige Garage mit Zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Einbauten sind im Haus noch nicht erfolgt und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese können auf Wunsch noch umgesetzt werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Adolf Sturm Straße 20A
82211 Herrsching

Das Grundstück grenzt südlich an den Waldrand in Herrsching Lochschwab und bietet eine wunderschöne, naturbezogen Atmosphäre. Der Garten öffnet sich zum Wald und der Blick ins Grüne ist gegeben.

Das große Grundstück besticht durch seine Abgeschiedenheit und befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Zone wo Kinder noch auf der Straße spielen können.

Fußläufig kann beim Bauern Milch und Eier geholt werden, in 5 min ist man am See und an der Uferpromenade die bis ins Zentrum von Herrsching reicht. Ein Idealer Ort für die ganze Familie.

Die S-Bahn ist ebenfalls in 5 min zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel