Haus zum Verkauf €455.000 895 m²
84478 Waldkraiburg

3,48 % inkl. 16. % Mwst. bzw. 3,57 % inkl. 19. % Mwst. ab 1.1.2021 aus dem verbrieften Kaufpreis

Baujahr: 1965

1 Stellplatz

Das Haus wurde - wie viele Gebäude in Waldkraiburg - auf einem alten Bunker aufgebaut. Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen Heizraum und einen Lagerraum.
Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit es in zwei Wohnungen aufzuteilen. Es gibt im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Küche und ein Bad. Neben den bereits erwähnten Bädern und Küchen gibt es je ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Die klassische Nutzung als Einfamilienhaus mit den Wohnräumen im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss geht aber ebenso. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon und im Erdgeschoss eine Terrasse.
Im Speicher ist ein Raum mit ca. 9,30 qm ausgebaut. Das Zimmer hat einen Heizkörper und kann somit auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Der übrige Bereich kann als Stauraum verwendet werden.
Einen großen Teil des Wertes macht das 895 qm große Grundstück aus. Grundstücke dieser Größe sind heute zusammen mit einem Neubau für die meisten unbezahlbar. Es gibt einen Vorgarten, der Hauptteil des Gartens befindet sich aber hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Der Fußballplatz für die Kids, das Trampolin, Blumen- und Gemüsebeete oder der große Pool - der Platz ist da.
Es gibt auch noch ein Nebengebäude mit einer Garage und einer Werkstatt sowie einen großen Speicher, der als zusätzlicher Stauraum dient. Hinter diesem Nebengebäude gibt es einen Holzschuppen und einen großen Freisitz. Im Sommer lässt es sich hier gut aushalten.
Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Glas-Gewächshaus und daneben sind ein paar Beete für´s eigene Gemüse.
Das Haus steht leer und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 172,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1965 und Anlagentechnik 2006, Energieeffizienzklasse F.

Bauweise: Massiv.
Fassade: Nachträglich angebrachte Außendämmung, teilweise zusätzliche Innendämmung.
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (außer Bad OG). Holzfenster im Speicher des Dachgeschosses.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern.
Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, raumhoch gefliest. Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Waschmaschinenanschluss im Keller. Wasserenthärtungsanlage, Funktionsgarantie kann nicht gewährleistet werden (die ältere Besitzerin hatte sie nicht mehr in Betrieb)
Bodenbeläge: Fliesen, Holzböden, PVC und Teppich.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503
Altötting, Bahnhofstr. 38
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,48 % inkl. 16 % Mwst. bei Kaufabschluss bis 31.12.2020, bei Kaufabschluss ab 1.1.2021 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

1 Garagenstellplatz

84478 Waldkraiburg

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf. Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesstraße B12 sowie der Autobahn A94. Zudem hat Waldkraiburg eine Bahnhaltestelle an der Bahnstrecke Mühldorf-Rosenheim. Im nahe gelegenen Ampfing gibt es einen Bahnhof an der Linie Mühldorf-München.
Waldkraiburg hat ein umfangreiches Freitzeit- und Kulturangebot, ein Kino, ein Freibad und vieles mehr. Es gibt auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus sowie der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden, die neben den zahlreichen anderen Betrieben viele Arbeitsplätze bieten.
Auf www.waldkraiburg.de finden Sie alles Wissenswerte über die Stadt.
Das Haus steht in einer Nebenstraße.