4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000 107 m²
Raunerstraße 19, 86153 Augsburg, Am Schäfflerbach

"RAUNER 19" - anspruchsvolle Wohnarchitektur in attraktivem Umfeld. Zwischen der Augsburger Innenstadt, dem historischem Textilviertel und der in Gehnähe gelegenen City Galerie entsteht der architektonisch anspruchsvolle Neubau am nördlichen Ende der Raunerstraße. Benannt nach der bekannten Augsburger Kaufmannsfamilie liegt die Raunerstraße inmitten der Innenstadt. Das staatliche Textil- und Industriemuseum Augsburg in unmittelbarer Nachbarschaft, dessen Umrisse aus den oberen Etagen sichtbar sind, ist einer der kulturellen Höhepunkte Augsburgs, "RAUNER 19" - ein Gebäude, das Urbanität von heute mit der Geschichte Augsburgs auf charmante Weise verbindet. Der sechsgeschossige Wohnbau wurde in enger Zusammenarbeit mit Kontrapunkt Architektur entwickelt, die mit dem Bauwerk die typologische Baureihe entlang der Raunerstraße fortsetzen, ohne auf einen eigenständigen Charakter zu verzichten. Subtil entworfene Akzente in der Dach- und Fassadengestaltung sowie moderne Fensterformate sprechen eine zeitgemäße Sprache, die auch den Baukunstbeirat der Stadt überzeugte. Die Architekten haben die positiven Eindrücke aus der Umgebung aufgenommen und in die Planung mit einbezogen. So ergibt sich ein gestalterisches Miteinander, das Proportionen und Strukturen fortsetzt, um neue eigene Akzente ergänzt und so eine zeitgenössische Einheit herstellt. Es entsteht eine ruhige, harmonische Komposition, die das Haus deutlich als Neubau erkennen lässt, aber die materielle und typologische Verbindung zu seiner Nachbarschaft nicht kappt. Ein Haus mit einer guten Antwort auf die Ansprüche an moderne Wohnarchitektur. Freistehend und im Erdgeschoss von Gärten umgeben, mit unterschiedlich geschnittenen Grundrissen in jedem Stockwerk sowie zwei Dachgeschosswohnungen. AUSFÜHRLICHE INFORMATIONEN ZUM GESAMTPROJEKT UNTER www.dr-maier.eu

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der einladende Eingangsbereich integriert komfortabel alle nötigen Funktionen des Alltags (Fahrrad abstellen, Klingelanlage, Kinderwägen trocken parken, etc.) und begrüßt Bewohner wie Besucher durch einen modernen Look. Verputzte Wände, außen rau und facettenreich, innen glatt und hell zeugen von gekonntem Handwerk. Die Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage aus eloxiertem Metall zeigen fein abgestimmte Farbnuancen und Präzision. Mit vier Zimmern und 107,02 qm Wohnfläche ist die Wohnung im 1. OG (auch identisch verfügbar im 2. und 3. OG) die grösste des Hauses und somit ideal für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Fenstern bzw. Balkontüren nach Westen, Osten und Norden bildet zusammen mit dem 13,63 qm grossen Balkon das Herz dieser Wohnung. Als Gegenpol hierzu findet sich das Elternschlafzimmer mit seiner ruhigen Lage zum begrünten Innenhof. Das angrenzende Zimmer eignet sich sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer. Gegenüber findet sich ein weiteres Zimmer. Das große Bad mit Dusche und Badewanne wird um ein zusätzliches Duschbad ergänzt. Beide Bäder verfügen über Fenster. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und Stauraum. Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine komfortable Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster zur Nagahama-Allee werden mit speziellem Schallschutz ausgestattet. Eine moderne Liftanlage führt von der Tiefgarage in jedes Stockwerk. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der mit einem bequemen und wettersicheren Autolift erreicht wird. Direkt hinter dem Stellplatz befindet sich der private Abstellraum. Als komfortable Extra-Ausstattung ist ein Elektroanschluss für das Auto vorbereitet. Zusätzlich gibt es zwei Fahrradabstellplätze pro Wohnung in der Tiefgarage.

Im historischen Textilviertel, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt liegt die Raunerstrasse und unser Neubauprojekt "RAUNER 19". Trotz dieser zentralen Lage sind die Wohnungen ruhig mit einem schönen Blick in den begrünten Innenhof. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit über 100 Geschäften und Gastronomiebetrieben befinden sich in der City-Galerie, nur wenige Gehminuten von "RAUNER 19" entfernt. Auch das Zentrum Augsburgs erreicht man in nur 8 Minuten bequem zu Fuß. Das Internationale Kinderhaus Augsburg am Schäfflerbach, der einzige bilinguale Kindergarten Augsburgs ist sogar für Kinder gut fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsmäßige Anbindung ist über die Nagahama Allee optimal gewährleistet. Augsburg gehört zur Metropolregion München und ist im Halb-Stundentakt mit dem Zug an München angebunden. Die Fahrzeit beträgt mit dem ICE nur 32 Minuten, mit dem Auto sind es 65 Kilometer. Derzeit haben wir 30.000 tägliche Berufspendler zwischen Augsburg und München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden AUSFÜHRLICHE INFORMATIONEN ZUM GESAMTPROJEKT UNTER www.dr-maier.eu Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes pro Wohnung wird vorausgesetzt. Der Tiefgaragenplatz ist mit dem dahinter liegenden Abstellraum verbunden. Zudem hat jede Wohnung zwei zugewiesene Fahrradabstellplätze im komfortablen Duplex Paksystem Falcolevel Premium +. Baubeginn ist für Frühsommer 2021 vorgesehen, die Bezugsfertigkeit für Sommer 2022. Es fällt keine Maklerprovision an, lediglich die üblichen Ankaufskosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten (zusammen ca. 5%). Bei Bedarf können wir Ihnen kostenfrei eine günstige Finanzierung bis zur Kaufpreishöhe empfehlen. Sie benötigen deshalb nur geringe Eigenmittel. Impressum: Grundstückseigentümer und Verkäufer ist die Firma Dr. Maier Immobilien & Consulting SL & Co. KG vertreten durch die Geschäftsführerin Dr. Andrea Maier und den GB Anton Maier Schumannstrasse 2 D-81679 München www.dr-maier.eu Mail: info@dr-maier.eu Eingetragen Handelsregister München A 103363