Haus zum Verkauf €1.750.000 298 m²
Das exklusive Anwesen befindet sich auf dem Hülser Berg, der dank seiner Waldidylle als beliebtes Krefelder Natur- und Naherholungsgebiet gilt. Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Villa ist durch das parkähnliche, teilweise mit 100 Jahre alten Bäumen bewachsene Grundstück vor fremden Blicken geschützt. Sobald Sie durch das Einfahrtstor kommen, gibt es keinen Zweifel mehr: es handelt sich um ein Objekt, das verzaubert. Das Bauwerk besticht durch seinen besonderen Sylter Charme: das Reetdach, die Sprossenfenster aus Holz, sowie die märchenhafte Fassade zeichnen diese exklusive Wohnresidenz aus. Die Raumaufteilung ist großzügig und familiengerecht. Das ca. 70qm große Herzstück des Hauses ist der noble und herrschaftliche Salon mit angrenzendem edlem Esszimmer und Kamin. Der mit handgeformten Keramikfliesen überdeckte Boden und die Deckenhöhe von ca. 2,85m verleihen dem gesamten Ambiente eine stilvolle Eleganz. Die bodentiefen Fenster bieten einen traumhaften Ausblick in den Park. Geräumig und lichtdurchflutet bietet die Küche ein ganz besonderes Landhaus-Flair mit verspielten Details und sogar einem Speise-/Lastenaufzug. Das Obergeschoss ist gut durchdacht und für eine große Familie konzipiert. Rechts von der Treppe befindet sich der Kinderbereich – drei behaglichen Schlafzimmer und ein Bad. Im linken Teil liegt der Elternbereich – ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Alle vier Zimmer bieten einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur des eigenen Grundstückes. Ihre Gäste werden den großzügigen Gästebereich im Souterrain mit eigenem Bad und Sauna sicherlich genießen.
Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Teppich Fliesen Wärmepumpe Vollunterkellert Lastenaufzug Kamin
Die Villa befindet sich am Rande eines Naturschutzgebietes im Ortsteil Hülser Berg, welcher seit den 70er Jahren von Familien bevorzugt wird, die ein hochwertiges Domizil in unmittelbarer Nähe der Natur suchen. Gerade für Menschen, die Privatsphäre und Diskretion zu schätzen wissen, ist dieser Fleck Erde der richtige Ort, um ein perfektes Heim zu finden. Diese exklusive Villa am Hülser Berg ist ein ideales Refugium der Ruhe und des Behagens. Bei einem Spaziergang in der idyllischen Umgebung des Hülser Bergs kommen nicht nur Erwachsene, sondern auch Kinder und die vierbeinigen Familienmitglieder auf ihre Kosten. Gibt es etwas Schöneres als ein sonniges Wochenende mit Familie und Freunden an der frischen Luft? Dies alles im Grünen, mit mehr als nur einem Hauch von Exklusivität. Trotz der idyllischen Lage in der Natur muss man auf die Vorteile des Stadtlebens nicht verzichten: die Stadtzentren von Krefeld und Moers sind für Sie in 10-15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen oberklassige Ortsteile wie Traar, Verberg, Kliedbruch, Kempen-Tönisberg oder Moers-Kapellen mit entsprechend guter Infrastruktur. Eine gute Anbindung zu den Großstädten des Rhein-Ruhr-Gebietes ist gewährleistet. Die Autobahnen A40 und A57 sind Ihr direkter Weg nach Düsseldorf, Köln, Duisburg, Essen, die Niederlande und zu drei internationalen Flughäfen (Düsseldorf, Köln, Weeze). Öffentliche Busverbindung ins Stadtzentrum, sowie der Schulbus sind nur 300 m vom Grundstück zu finden. Einen Katzensprung entfernt liegen traumhafte Bauernhöfe mit ihren Hofläden, wie zum Beispiel der Stevenshof, die ein breites Sortiment an erstklassigen Bio-Lebensmitteln aus eigenem Anbau anbieten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Niederrhein Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
