2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 50 m²
81543 München, Untere Au

Hier interessieren Sie sich für eine 2 Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 30 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über eine lichtdurchflutete, architektonisch ansprechende Rund- bzw. Wendeltreppe mit angenehm flacher Steigung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Am Ende der Treppe empfängt Sie die geräumige Wohnung mit einer hellen Einbauküche, die auch noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet sowie Tageslicht- bzw. Oberlicht-Fenster. Im Flur gehts weiter zum einladenenden Wohnzimmer mit Parkettboden, welches als Durchgangszimmer ins Schlafzimmer mit angrenzendem Bad weiterführt. Von den beiden Wohnräumen haben Sie einen Blick ins Grüne, auf die grünen Baumkronen der Frühlingsanlagen direkt an der Isar. Im weiß gefliesten Badezimmer mit Wanne ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das Fenster, welches für ausreichend Licht und Durchzug sorgt. Dank Flachdach wird die Wohnfläche durch keinerlei Dachschrägen beeinträchtigt. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

* Einbauküche

Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Untere Au, rechts der Isar, nur ca. 50 Meter von den Frühlingsanlagen und nur ca. 300 Meter von der renaturierten Isar entfernt. Direkt vor der Haustür führt Sie ein Spaziergang oder auch Ihre Joggingstrecke an der Isar entlang zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum oder zum Müllerschen Volksbad. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Mariahilfplatz sind deutschlandweit bekannt. Die Umgebungsbebauung wechselt sich ab mit romantischen und auch verkehrsberuhigten Straßen, eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Zur U1/U2 (Kolumbusplatz) sind es nur ca. 4 Gehminuten, von dort haben Sie Anschluss bis zum Hauptbahnhof in den Norden bis zum Olympiazentrum oder Feldmoching und weiter zum Flughafen München. Richtung Osten bis zur Messe München oder in den Süden bis zum Mangfallplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung. Bis zum Zentrum Marienplatz mit Fußgänger-Zonen, Kaufhäusern, Einkaufspassagen und Boutiquen fahren Sie mit dem Fahrrad oder der U-Bahn (Sendlinger-Tor-Platz) gerade mal in ca. 8 Minuten. Viele Cafés und Restaurants, auch im benachbarten Szeneviertel *Glockenbach*, rund um den Gärtnerplatz, bieten alles, was das Herz und Ihr Gaumen begehrt.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1954