Haus zu vermieten €2.700 161 m²
82049 Pullach im Isartal, München (Kreis)

Die schöne Doppelhaushälfte wird z. Z saniert mit neuer energiesparender Heizung (Fernwärme), Außen- und Innendämmung, neuen Fenstern mit bodentiefen Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer, neuer Haustüre, neues elektrisches Garagentor, komplett neuer Elektrik im gesamten Haus, alle Decken und Wände werden neu gespachtelt und gestrichen. Das Haus steht dann ab Februar/März 2021 als Erstvermietung zur Verfügung. Die DHH verfügt über eine klassische und gradlinige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste WC, die Küche (Laminat) und der schöne L-förmige Wohn-/Eßbereich (Eichenparkett) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer (Laminat) und ein helles Bad. Das Untergeschoss verfügt über einen großen, mit Tageslicht belichteten Arbeits-/Gästebereich, einen Waschraum mit Dusche und einen Kellerraum. Eine geräumige Garage und ein PKW-Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden. Der hübsche und nicht einsehbarer Garten mit Terrasse hat eine ideale Südausrichtung. Vom Haus benötigt man ca. 5 - 10 Min. zu Fuß zu den Supermärkten und ca. 8 Min. zu Fuß zum S-Bahnhof Pullach (S7), von dort ca. 20 Min. per Bahn in die Münchner Innenstadt. Nur ernsthafte Interessenten mit Selbstauskunft. Mietpreis: mtl. 2.700,- Euro zzgl. 60,- Euro Garage

Kenndaten zur Immobilie • Grundstück ca. 400 qm • Energetische Sanierung nach 2021 Standard + Neue Elektrik • Wohn- und Nutzfläche ca.217 qm • 2 Vollgeschoße • Wohnfläche 161 qm inkl. 27 qm Gäste/Arbeitsbereich • 3 Schlafzimmer im OG • Eichenparkett im ca. 36 qm großen Wohn/Eßbereich • Küche als Wohnküche nutzbar • Natursteinboden im Eingangsbereich • Helles Bad mit Fenster • Teilüberdachte Südterrasse • Sonniger, nicht einsehbarer Garten • Neue bodentiefe Fenster (Schiebetüren) im Wohnzimmer • Separates WC im EG • Separate Dusche im Souterrain • 1 geräumige Garage und 1 Außen-Stellplatz • Neue, 3-fach verglaste Fenster mit hoher Sicherheit • Geothermie Anschluss an Fernwärme • Neue Eingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz • Neues elektrisches Garagentor • Energieausweis • 8-min. Fußweg zum Bhf. Pullach (S7) • 20 Min Fahrtzeit mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt • Vermietung ab Februar/März 2020 • Mietpreis 2.700,- Euro + NK • Mietdauer VB • doppelhauspullach2020@gmail.com

Pullach ist eine sehr hübsche Gemeinde (Einwohner ca. 9200) mit einer sehr guten Infrastruktur und liegt etwa 10 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt, direkt am schönen Isarhochufer. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn mit Haltestelle im Ortskern von Pullach ausgezeichnet. Von Pullach aus sind Sie sehr mobil und erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder das Auto alle Hotspots in der Region in kurzer Zeit. Pullach besitzt eine gute Anbindung an die A95, A99 sowie die B11. Die Wegstrecke zum Flughafen München beträgt 68 km und ist über die Autobahn zu erreichen. Der Ort ist geprägt durch Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser und ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Das Freizeitbad Pullach mit seiner großen Liegewiese und der Saunalandschaft zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem Umland und natürlich aus Pullach an, die hier erholsame Stunden verbringen. In Pullach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein kommunales und ein privates Gymnasium. Eine preisgekrönte Musikschule und die Volkshochschule komplettieren das Angebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet z.B. Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Post, Friseure, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Biergärten. Vom gemütlichen Gasthof bis hin zum 4-Sterne Hotel, von bayerischer Küche bis Haute Cuisine wird in Pullach für jeden Geschmack das Passende angeboten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort oder auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bürgerhaus Pullach besitzt die Gemeinde eines der angesehensten Kultur- und Kongresszentren im Großraum München. Eine bürgernahe Gemeindeverwaltung, saubere Straßen, Plätze und Parks sowie eine niedrige Kriminalitätsrate ziehen jährlich neue Mitbürgerinnen und Mitbürger nach Pullach. Die GfK-Kaufkraft-Studie 2006 belegt, dass die Gemeinde Pullach nach Grünwald und Königstein im Taunus mit einem verfügbaren Einkommen von durchschnittlich 31.657 Euro bei der Kaufkraft die drittstärkste Gemeinde in Deutsch

Besonders geeignet für Einzelpersonen, Pärchen oder Familien mit bis zu 2 Kindern