2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 49 m²
01157 Dresden (Cotta)

6,96 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese helle, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Klassischer Schnitt, Kellerabteil, Fahrradraum, Kfz-Stellplatz als Einzelparkplatz in der Tiefgarage, eine ideale Anbindung an den ÖPNV sowie eine sehr gute Infrastruktur lassen kaum Wünsche offen!

Wohnungstyp:
gut vermietete 2-Raum-DG-Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche:
ca. 49,27 m² (Raumhöhe ca. 2,53 m) / DG

Wohnzimmer: ca. 19,28 m², Fußboden Teppich
Schlafzimmer: ca. 12,49 m², Fußboden Teppich
Küche: ca. 6,55 m², mit Fenster, Fußboden Kunststoff, ältere EBK (Eigentum Vermieter)
Bad: ca. 5,49 m², mit Wanne, WC, WaMa-Anschluss; gefliest; innenliegend
Flur / Diele: ca. 5,46 m² (inkl. ca. 1,57 m² Abstellmöglichkeit, Fußboden Teppich

Fernsehen: Kabel-TV (in NK enthalten)

Keller:
ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Wäschetrockenraum

Auto:
Tiefgarage (Einzelparkplatz)

Heizung/WaWa:
Zentralheizung; Energieverbrauch 117 kWh/(m²*a), leichtes Heizöl

Hausgeld:
284 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Kaufpreis:
99.900 € inklusive TG-Stellplatz!


Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Bezug / Nutzung:
die Wohnung ist gut vermietet, der langjährige Mieter würde sehr gern Mieter bleiben; eine spätere Eigennutzung ist natürlich möglich

KM = 311,15 € (6,35 €/m²) + 35,80 € TG-Stellplatz + 160,03 NK = 506,98 € WM

JNKM: 4.163,40 €

01157 Dresden (Cotta)

Lage:
ruhige, grüne Wohnlage im Dresdner Südwesten (Cotta); umgeben von sanierten oder neu gebauten Mehrfamilienhäusern und Kleingärten

Anbindung:
ca. 300 m bis zur Straßenbahn; ca. 6 km bis ins Stadtzentrum und ca. 3 km bis zur A4 bzw. ca. 10 km bis zur A17

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc. in unmittelbarer Umgebung