2-Zimmer Wohnung zu vermieten €789
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Hamburg-Sasel entsteht ein exklusives Wohngebäude mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, einem luxuriösem Penthouse inkl. Dachterrasse, sowie einer Souterrain-Gewerbefläche mit Potential. Der Neubau wird im mordernen Kfw-55 Standard errichtet. Die Vorteile einer Immobilie mit diesem Energieeffizienz-Standard sind klar: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und eine moderne Bauweise mit gewissem Wohnkomfort.

Die 6 Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, mit einer Größe zwischen 49,00- 66,00 qm Wohnfläche. Je nach Lage ist die Wohnung mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Wohnungen barrierearm und somit ideal für Senioren.

In diesem Exposé stellen wir Ihnen die hochwertig ausgestatteten sowie modern geschnittenen 2 Zimmer-Wohnungen vor. Nachstehende Wohnungen stehen Ihnen zu folgenden Konditionen zur Verfügung:

Wohnung 1: 66 qm, Erdgeschoss, NKM: 1.099,00€ zzgl. NK und Kaution
Wohnung 2: 54 qm, Erdgeschoss, NKM: 945,00€ zzgl. NK und Kaution
Wohnung 3: 65 qm, Erdgeschoss, NKM: 1.099,00€ zzgl. NK und Kaution
Wohnung 4: 60 qm, 1. Obergeschoss, NKM: 955,00€ zzgl. NK und Kaution
Wohnung 5: 49 qm, 1. Obergeschoss, NKM: 789,00€ zzgl. NK und Kaution
Wohnung 6: 60 qm, 1. Obergeschoss, NKM: 955,00€ zzgl. NK und Kaution

Der Erstbezug ist zum 1. April 2021 geplant.

Ausstattung:
- Kfw Effizienshaus 55 Standard
- Heller offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Hochwertige Einbauküche inkl. JUNO Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler & Ceranherd)
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Hell gefliestes Bad mit Waschtischunterschrank, barrierefreier Dusche, Glasduschtrennwand, Spiegel & Handtuchheizkörper
- Sonniger Balkon vom Wohnbereich und Schlafzimmer zugänglich
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
- Cat 7 Verkabelung
- Fenster 3-Fach-Verglasung
- Abstellraum in der Wohnung
- Jede Wohnung wird inkl. eines Kellerraumes vermietet
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder
- Zu jeder Wohnung kann ein Kfz-Außenstellplatz für 50,00€/mtl. angemietet werden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung:
Das exklusive Mehrfamilienhaus entsteht in einer Lage mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil Sasel gehört dank seiner hervorragenden Infrastruktur und der gleichzeitigen Nähe zur Natur, zu den beliebtesten der Walddörfer. Auf kurzem Wege erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte und Apotheken.

Der alte Ortskern ist noch heute Zentrum Sasels. Der hier zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist für seine umfangreiche Auswahl bekannt und lockt auch Besucher aus anderen Stadtteilen. Für gehobenere Ansprüche bietet das nahe gelegene Alstertaler- Einkaufszentrum ein vielfältiges Angebot.

Durch seine Lage im Alstertal ist Sasel vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Alster und Saselbek bieten die Möglichkeit zum Spazierengehen und Paddeln. Erholung findet man zudem im Saseler Park und an der Berner Au. Für Freizeitwert sorgen auch mehrere Sport- und Gesangsvereine. Das auf Initiative Saseler Bürger gegründete Kulturzentrum Sasel-Haus ist auch über den Stadtteil hinaus bekannt.

Von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestelle "Stadtbahnstraße" gelangen Sie nach Ohlsdorf, Volksdorf, Bargteheide oder in die Hamburger Innenstadt (Buslinie 174, 374, 607 sowie 627). Die S1 benötigt vom Bahnhof Poppenbüttel lediglich 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges:
- Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
- Kündigungsausschluss von einem Jahr
- Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
- Kabelkosten sind in Nebenkosten enthalten
- Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
- Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
- Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-23
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2020-33_5